Exclusivité
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- Surface85 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Âge de la femme81 ans
- Terrain550 m²
Viager occupé - Maison individuelle - Proche Sarlat
43 400 € + 540 € /mois
Les points forts
- Maison en pierre du Lot, pleine de charme
- beau jardin
- proche Sarlat
- zone très touristique
Descriptif du bien
Visite guidée :
C’est au cœur du parc régional des Causses du Quercy, dans la ravissante ville médiévale et touristique de Gourdon et son dédale de ruelles étroites, ses maisons à colombages et ses portes fortifiées que se trouve cette jolie maison individuelle de 85 m2 en pierredu Lot.
Cette belle maison individuelle édifiée en 1996, autour d'un ancien four à pain du 19 éme siècle. Intégralement de plain-pied, cette maison se compose d’une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée et mezzanine, ouverte sur une lumineuse véranda, d’une belle cuisine équipée et de deux confortables chambres avec leurs pièces d’eau. Un authentique four à pain du XVIIIe siècle et un vaste jardin arboré et paysager ainsi qu'un grand garage complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé au coeur d’une zone prisée pour ses grottes, son cadre naturel préservé, ses bases de loisirs et à 30 mn de Sarlat.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 29 000 euros
C’est au cœur du parc régional des Causses du Quercy, dans la ravissante ville médiévale et touristique de Gourdon et son dédale de ruelles étroites, ses maisons à colombages et ses portes fortifiées que se trouve cette jolie maison individuelle de 85 m2 en pierredu Lot.
Cette belle maison individuelle édifiée en 1996, autour d'un ancien four à pain du 19 éme siècle. Intégralement de plain-pied, cette maison se compose d’une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée et mezzanine, ouverte sur une lumineuse véranda, d’une belle cuisine équipée et de deux confortables chambres avec leurs pièces d’eau. Un authentique four à pain du XVIIIe siècle et un vaste jardin arboré et paysager ainsi qu'un grand garage complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé au coeur d’une zone prisée pour ses grottes, son cadre naturel préservé, ses bases de loisirs et à 30 mn de Sarlat.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 41,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 82 et 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,52 et 11 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 43 400 euros
- Rente mensuelle : 540 euros
- Taxe foncière : 556 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 99 187,42 € euros au lieu de 180000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 29 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface85 m²
- Surface au sol85 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse24 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain550 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGourdon 46300
- Taxe foncière556 € /an
- RéférenceMP-9725-VO46
Détail des pièces
- Chambre 111 m²
- Chambre 2 avec salle de bain attenante22 m²
- Salon en pierre apparente avec une mezzanine de 8 m220 m²
- Cuisine salle a manger21 m²
- Buanderie5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 29 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 600.00 et 1000.00 €.
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