Villa à vendre en viager, 5 pièces - Le Puy-en-Velay 43000

LE PUY-EN-VELAY - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE - RENOVATION HAUT DE GAMME

Découvrez cette maison de 5 pièces exposée est-ouest de 230 m² au Puy-en-Velay (43000). Elle s'organise comme suit : trois chambres, une cuisine équipée, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Une pompe à chaleur est installée dans cette maison.

Profitez d'encore plus d'espace grâce à trois terrasses de 255 m² de surface au total. Le terrain de la maison s'étend sur 4 400 m² avec une vue sur les collines.

L'intérieur de la maison est en excellent état et offre dispose d'une rénovoation haut de gamme ou chaque détail améliore l'ensemble.

Deux places de parking en sous sol  sont prévues pour stationner votre véhicule.

L'École Elémentaire et maternelle Thaulac  sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Le Puy-en-Velay à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N88 à 2 km. Il y a plusieurs restaurants, de nombreux commerces à proximité du logement.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 44,92 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 590 000 euros. 
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité  âgée de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.

• Capital initial * : 152 450 euros
• Rente mensuelle : 1535 euros 
• Frais de Notaire calculés sur la valeur économique du bien, à savoir 324 960 euros au lieu de 590 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %