




- Surface200 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Construction2004
- Terrain1 730 m²
Viager occupé en nue propriété -Maison à Alvignac
94 500 € + 767 € /mois
Les points forts
- Proche de tous commerces
- Zone très touristique
- 5 minute de Grammat
- 5 minutes de Rocamadour, avec vue sur cette ville.
- Terrain piscinable
- Possibilité de location estivale. T1 attenant et indépendant, comprenant une chambre, une salle d'eau, un sallon ainsi qu'une cuisine équipée.
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison située à Alvignac, une charmante commune du département du Lot, dans le sud-ouest de la France, au cœur de la région Occitanie. Alvignac est connue pour ses paysages pittoresques, ses sites historiques et ses villages charmants. La région, très touristique, est également réputée pour ses sources thermales et ses nombreuses activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo et l’exploration de la beauté naturelle environnante.
Cette maison de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 730 m², se compose de deux vastes et lumineuses pièces de vie ainsi qu’une grande cuisine aménagée et équipée indépendante ouvrant sur les pièces principales. L’espace nuit offre 5 chambres et 2 pièces d’eau.
Un terrain joliment arboré et deux garages complètent les prestations de ce bien. De plus, un T1 attenant et indépendant, comprenant un salon/cuisine, une salle d’eau et une chambre, offre des possibilités de location saisonnière (environ 500 euros par semaine dans cette zone géographique très prisée).
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 45,3 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 350 000 euros.
Avantages :
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les travaux d’entretien ni la taxe foncière, qui restent à la charge du vendeur.
- Jouissance future : Une fois le bien libéré, l’acquéreur pourra l’occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission avantageuse : Profitez d’une transmission du bien à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value à la revente : Maximisez la plus-value grâce à la valorisation naturelle du bien.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 94 500 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : 767 euros.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété.
- Taxe Foncière : À la charge des vendeurs.
Senior Consulting Group :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la gestion de patrimoine. Avec plus de 10 000 projets accompagnés et plus de 258 M€ de patrimoine valorisé en France, Senior Consulting Group offre des solutions innovantes en placement immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface200 m²
- Surface au sol200 m²
- Séjour45 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain1 730 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAlvignac 46500
- Taxe foncière1 063 € /an
- RéférenceMP-9927-VO46


Informations complémentaires
Bouquet 94 500 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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