Viager occpé -Maison à Alvignac

"Alvignac" est une commune du département du Lot, dans le sud-ouest de la France. Elle est située dans la région Occitanie.Au coeur du lot, une région très touristique. Connue pour ses paysages pittoresques, ses sites historiques et ses villages charmants. Alvignac est réputée pour ses sources thermales et ses stations thermales. La région offre également des possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et l'exploration de la beauté naturelle des environs.

C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 200m2, au coeur du Lot, une région très touristique, sur un terrain de 1730 m2 se composant de deux vastes et lumineuses pièces de vie et d’une grande cuisine aménagée et équipée indépendante ouvrant sur les pièces a vivre. Le coin nuit quant à lui offre 5 chambres et 2 pièces d’eau. Un jolie terrain arborée et deux garages complètent les superbes prestations de ce bien.
Un T1 attenant et indépendant, une salon/cuisine, une salle d'eau et une chambre, permettront de faire des locations saisonnières ( 500 euros la semaine dans cette zone géographique très courtisée ).

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profitez d’une réduction immédiate de 45,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,5 % et  11 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 74500 euros
Rente mensuelle :844
Taxe foncière:  1063 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  177490 euros au lieu de  350 000 euros (valeur vénale de marché).

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 208 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »