Villa à vendre en viager , 9 pièces - Cannes 06400
Vendu
  • Surface149 
  • Terrain1 823 
  • Pièces9
  • Salle de bains2
  • Construction2006

Viager Occupé - Villa exceptionnelle sur les hauteurs de Cannes

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Villa à vendre en viager , 9 pièces - Cannes 06400

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Etat neuf
  • Grands volumes
  • Lumineux
  • Piscine
  • Vue panoramique


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les 
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Cannes, c’est un retraité de 82 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet  € et des rentes.

Informations immobilières :
La villa, estimée à 2 100 000 €, dispose d’une surface belle surface  habitable . Répartie en 9 pièces, elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cuisine ouverte. L’espace nuit quant à lui offre 4 confortables chambres chacune équipée d’une salle d’eau. La clarté naturelle s’invite dans toutes les pièces du bien et invite à profiter de ses extérieurs : un terrain de 1 823 m2 avec grande terrasse et piscine. Une magnifique vue panoramique complète les belles prestations de ce bien d’exception. Accessible en quelques minutes depuis les plages et le centre-ville de Cannes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgé de 82 ans, représente une réduction de prix de - 32,6 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 915 500 €
Rentes viagères : 3 954 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 1 180 444 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la villa de 2 100 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 1 180 444 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 6,55 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.


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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9007-VO06
  • Localisation
    Cannes 06400
  • Construction
    2006
  • Surface
    149 
  • Surface au sol
    243 
  • Séjour
    76 
  • Terrain
    1 823 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    4
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    41 € /mois
  • Taxe foncière
    3437 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Climatisation, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • SALON SALLE A MANGER CUISINE EQUIPEE OUVERTE
    76.43 m²
  • DEGAGEMENTS
    4 m²
  • CHAMBRE 1
    16 m²
  • SDB
    4.3 m²
  • WC
    1.32 m²
  • CHAMBRE 2
    12 m²
  • SDE
    3 m²
  • CHAMBRE 3
    17.5 m²
  • SDB 2
    10 m²
  • DRESSING
    4.12 m²
  • WC
    1.17 m²
  • COULOIR
    4.4 m²
  • BUANDERIE
    8.3 m²
  • CAVE A VINS
    2.27 m²
  • GARAGE 3 VOITURES
    39.2 m²
  • STUDIO + SDE EQUIPEE
    30 m²
  • LOCAL PISCINE
    10 m²


Informations complémentaires

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A.

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