Viager Occupé - Villa exceptionnelle sur les hauteurs de Cannes

Promesse d’achat acceptée et signée par les 
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Cannes, c’est un retraité de 82 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet  € et des rentes.

Informations immobilières :
La villa, estimée à 2 100 000 €, dispose d’une surface belle surface  habitable . Répartie en 9 pièces, elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cuisine ouverte. L’espace nuit quant à lui offre 4 confortables chambres chacune équipée d’une salle d’eau. La clarté naturelle s’invite dans toutes les pièces du bien et invite à profiter de ses extérieurs : un terrain de 1 823 m2 avec grande terrasse et piscine. Une magnifique vue panoramique complète les belles prestations de ce bien d’exception. Accessible en quelques minutes depuis les plages et le centre-ville de Cannes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgé de 82 ans, représente une réduction de prix de - 32,6 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 915 500 €
Rentes viagères : 3 954 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 1 180 444 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la villa de 2 100 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 1 180 444 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 6,55 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.