Viager - Studio de 32 m2 à St Laurent du Var

Les points forts :

• Volumes optimisés
• Dernier étage
• Lumineux
• Proche Nice
• Proche bord de mer
• Résidence sécurisée

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Laurent-du-Var, c’est une retraitée de 73 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 45 000 € et des rentes de 205 €.

Informations immobilières :
Le studio, estimé a 160 000 €, dispose d’une surface habitable de 32 m2.  
Les volumes de la pièce de vie sont optimisés : kitchenette, arrière cuisine, salon, coin nuit.
Au dernier étage de la résidence avec ascenseur.
Une cave, un local à vélos complète les prestations de ce bien.
Idéalement situé proche du centre et des plages.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 73 ans, représente une réduction de prix de - 50,1 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 57 800 €
Rentes viagères : 205 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 79 840 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 160 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 79 840 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet net vendeur : 45 000€

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting