Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2/3 Toulon 76.39 m²

Bouquet : 18 200 € Rente : 441 €
Bouquet : 18 200 € Rente : 441 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Parfaitement entretenu
  • Rénovation récente
  • Résidence sécurisée
  • Jardin privatif
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Toulon, c'est une Retraitée de 62 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir des rentes de 441 €.

Informations immobilières :
L’appartement estimé à 260 000 €, dispose d’une surface habitable de 76 m2 avec la jouissance exclusive d'un jardin clôturé de 150 m2. Il se compose d’une entrée avec deux placards, une cuisine aménagée indépendante, un petit salon et un double séjour. L'espace-nuit est également ouvert vers les extérieurs et la chambre est baignée de clarté naturelle. L’appartement a été refait à neuf récemment. La résidence sécurisée se trouve à proximité de tous les services et commerces et à seulement 1 km de la plage. Une place de parking en sous-sol complète cet investissement.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 62 ans, représente une réduction de prix de - 62,3 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 18 200 €
Rentes viagères à verser : 441 €.
Taxe foncière : 1 158 € (déduction faite de la TOM)
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 98 020 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 260 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 98 020 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 0 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8900-VO83OUHIBI
Mandat N° 8900. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 598 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 62 ans
RéférenceML-8900-VO83
Valeur du bien libre260 000 €
Valeur vénale260 000 €
VilleToulon 83000
Charges35 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface76.39
Surface au sol77
Séjour34
Pièces3
Description des pièces • entrée avec 2 grands placards, 6.12 m²
• cuisine aménagée et équipée, 9.08 m²
• pièce "petit salon",
• séjour double accès terrasse (OUEST), 34,40 m²
• couloir avec placard aménagé sur mesure, 4.80 m²
• salle d'eau avec douche à l'italienne, 3.80 m²
• wc séparé, 1.55 m²
• chambre donnant sur jardin, 12.94 m²
• débarras dans l'entrée, 1.52 m²
• cellier avec ballon d'eau chaude, 2.18 m²
Chambres1   donnant sur jardin
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1990   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Electrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   une place en sous-sol non boxée
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 158 €/an
Précisions financièresPrévoir 8300 euros environ pour les frais de notaire

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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