- Surface82 m²
- Pièces4
- Construction1978
Vente à Terme 8 ans
97 700 €
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Situé au cœur du Bouscat, dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement T4 de 82 m² vous offre un excellent cadre de vie dans une résidence entièrement sécurisée. À seulement 9 minutes en tram de la Place des Quinconces, vous bénéficierez d’un emplacement idéal, avec l'arrêt du tram à 30 secondes à pied. L'appartement traversant offre deux balcons et une belle luminosité. Il dispose également d’une place de parking. Entièrement rénové avec goût, cet appartement lumineux et fonctionnel est situé au 3ème étage, sans vis-à-vis et au calme, et la facade de l'immeuble a été refaite en 2023
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 48 % par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 330 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par un couple de 83 ans et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition locative définie par les articles 605 et 606 du Code Civil, les travaux et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance du bien : À la libération du bien, vous devenez plein propriétaire.
- Transmission à moindre coût : Bénéficiez de droits de mutation réduits, calculés sur la valeur viagère du bien.
- Plus-value à la revente : Vous pourrez capter la plus-value réalisée lors de la revente du bien.
- Rentabilité : Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 97 700 euros
- Mensualité : 938 euros, payable pendant 8 ans
- Taxe foncière : 1 392 euros annuels
- Charges de copropriété : 85 euros/mois
- Frais de Notaire : 13 500 euros, calculés sur la valeur occupée de l'appartement, soit 170 000 euros au lieu de 330 000 euros (valeur vénale de marché).
Senior Consulting Group :
Viager Consulting fait partie du Senior Consulting Group, un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Senior Consulting Group propose des solutions d'investissement immobilier et d’optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- Surface82 m²
- Surface balcon19 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1978
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLe Bouscat 33110
- Charges85 € /mois
- Taxe foncière1 392 € /an
- RéférencePJ-10156-VTO33
Informations complémentaires
Bouquet 97 700 €. Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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