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- Surface42.18 m²
- Pièces2
- Construction1981
Vente à terme occupé
91 800 € + 317 € /mois
Les points forts
- Quartier résidenciel
Descriptif du bien
Vente à terme occupé - Immobilier à Bandol
Situation et Description du Bien :
Bandol, charmante ville située sur la côte méditerranéenne, est réputée pour son port de plaisance animé, ses magnifiques vignobles et ses vins de grande qualité. La plage de Renécros, l'une des plus populaires, est accessible à pied en seulement 10 minutes. Bandol combine le charme provençal avec une ambiance méditerranéenne décontractée, ce qui en fait une destination balnéaire idéale.
C’est ici que se situe cet appartement T2, au 3ème et dernier étage, exposé Ouest. Il dispose d’une surface de 49,60 m² au sol et comprend une entrée, un dressing, un séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée, ainsi qu’un coin nuit avec une chambre et un balconnet. L’appartement dispose également d’une salle d'eau, d’un WC séparé, et d'une cave. Le stationnement est libre dans la résidence fermée et sécurisée. Le bien bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, et la gare de Bandol est située à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements. Les commerces se trouvent à 300 mètres (pharmacie, supermarché, boulangerie, presse, coiffeur, bar-restaurant).
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Viager Consulting fait partie du Senior Consulting Group, un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Senior Consulting Group propose des solutions d'investissement immobilier et d’optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Bandol, charmante ville située sur la côte méditerranéenne, est réputée pour son port de plaisance animé, ses magnifiques vignobles et ses vins de grande qualité. La plage de Renécros, l'une des plus populaires, est accessible à pied en seulement 10 minutes. Bandol combine le charme provençal avec une ambiance méditerranéenne décontractée, ce qui en fait une destination balnéaire idéale.
C’est ici que se situe cet appartement T2, au 3ème et dernier étage, exposé Ouest. Il dispose d’une surface de 49,60 m² au sol et comprend une entrée, un dressing, un séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée, ainsi qu’un coin nuit avec une chambre et un balconnet. L’appartement dispose également d’une salle d'eau, d’un WC séparé, et d'une cave. Le stationnement est libre dans la résidence fermée et sécurisée. Le bien bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, et la gare de Bandol est située à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements. Les commerces se trouvent à 300 mètres (pharmacie, supermarché, boulangerie, presse, coiffeur, bar-restaurant).
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 58,63 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 240 000 euros.
- Garantir le terme de l’investissement : Le paiement des mensualités est échelonné sur une période de 10 ans, sans aléas.
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par un homme de 62 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance du bien à sa libération : L’acquéreur pourra jouir pleinement du bien à la libération, et pourra soit l’occuper, soit en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission à moindre coût : Profitez de droits de mutation réduits pour anticiper la transmission du bien.
- Plus-value à la revente : Capter la plus-value réalisée lors de la revente du bien.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 91 800 euros
- Mensualité : 317 euros (indexée chaque année sur l'Indice des Coûts à la Construction)
- Durée de paiement : 10 ans
- Taxe foncière : 885 euros annuels (charge acquéreur, hors ordures ménagères à la charge du vendeur)
- Charges de copropriété : 113 € / mois (30 % à la charge de l’acquéreur)
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 99 279 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché)
Senior Consulting Group :
Viager Consulting fait partie du Senior Consulting Group, un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Senior Consulting Group propose des solutions d'investissement immobilier et d’optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface42.18 m²
- Surface au sol50 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1981
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationBandol 83150
- Charges113 € /mois
- Taxe foncière885 € /an
- RéférenceJC-10187-VTO83
Détail des pièces
- entrée2,28 m²
- dressing2,09 m²
- wc 1,28 m²
- séjour avec cuisine ouverte (OUEST) 22,04 m²
- chambre (OUEST)11,08 m²
- salle d'eau3,41 m²
- véranda7,42 m²
Informations complémentaires
Bouquet 91 800 €. Honoraires inclus de 9.08% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 348 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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