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- Surface84.43 m²
- Pièces4
Vente à Terme - Appartement à Marseille
133 990 € + 1 000 € /mois
Descriptif du bien
Appartement T4 en Vente à Terme Occupée - 7e Arrondissement de Marseille
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement T4 en vente à terme occupée, situé dans le 7e arrondissement de Marseille, un quartier prisé qui allie la beauté de la mer Méditerranée et l’effervescence de la vie urbaine. Situé à quelques minutes du célèbre Vieux-Port, ce secteur est idéalement desservi par des commerces, des restaurants et des marchés.
L’appartement (1er étage/4), d’une surface de 92 m² (85 m² Carrez), se compose de :
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Viager Consulting est une marque du Senior Consulting Group, acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine. Senior Consulting Group propose des solutions d'investissement innovantes dans l’immobilier et l’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement T4 en vente à terme occupée, situé dans le 7e arrondissement de Marseille, un quartier prisé qui allie la beauté de la mer Méditerranée et l’effervescence de la vie urbaine. Situé à quelques minutes du célèbre Vieux-Port, ce secteur est idéalement desservi par des commerces, des restaurants et des marchés.
L’appartement (1er étage/4), d’une surface de 92 m² (85 m² Carrez), se compose de :
- Cuisine indépendante lumineuse, donnant sur une cour de 100 m², sans vis-à-vis et au calme, avec un atelier de 27 m² en fond de cour.
- Une chambre et une salle d’eau avec WC d’un côté.
- Salon chaleureux, 2 chambres et une autre salle d’eau avec WC de l’autre côté.
Récemment rénové avec des matériaux de qualité et une décoration soignée, cet appartement est situé à seulement 5 minutes à pied du Vieux-Port, dans une petite copropriété de 4 étages (sans ascenseur). L’immeuble bénéficie d’un environnement calme et recherché, avec des travaux de rénovation effectués : toiture refaite il y a 10 ans, façade, cage d’escalier et étanchéité de la cheminée refaites en 2021. Les charges de copropriété sont très faibles.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 54,69 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 618 000 euros.
- Garantir le terme de l’investissement : Le paiement des mensualités est échelonné sur 15 ans, sans aléas.
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Les réparations majeures et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur, selon la répartition locative définie par les articles 605 et 606 du Code Civil.
- Jouissance du bien à sa libération : À la libération du bien, l’acquéreur pourra l’occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission anticipée : Profitez d’une transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value à la revente : Capter la plus-value mécaniquement réalisée lors de la revente.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 133 990 euros
- Mensualité : 1 000 euros (indexée sur l'indice de la Construction chaque année)
- Durée de paiement : 15 ans
- Taxe foncière : 1 250 euros annuels à la charge de l’acquéreur, 441 euros pour les ordures ménagères à la charge du vendeur.
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 280 000 euros au lieu de 618 000 euros (valeur vénale de marché).
Senior Consulting Group :
Viager Consulting est une marque du Senior Consulting Group, acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine. Senior Consulting Group propose des solutions d'investissement innovantes dans l’immobilier et l’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface84.43 m²
- Surface au sol92 m²
- Surface terrasse100 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueRue
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13007
- Charges150 € /mois
- Taxe foncière1 250 € /an
- RéférenceJC-10192-VTO13
Informations complémentaires
Bouquet 133 990 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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