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- Surface220 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
Maison individuelle à vendre à terme, 6 pièces - Aulnay-sur-Iton 27180
129 500 € + 948 € /mois
Descriptif du bien
Exclusivité Senior Consulting Group - Vente à Terme Occupée à Aulnay-sur-Iton
Situation et Description du Bien :
Située à 1h15 de Paris (Porte Maillot), à 20 minutes d’Évreux et à 1h30 de Deauville, la commune normande typique d'Aulnay-sur-Iton offre un cadre de vie rural et paisible, riche en histoire et en patrimoine. Ce cadre naturel et tranquille est parfait pour les amoureux de la campagne tout en restant proche des grandes villes.
Cette jolie propriété comprend une maison principale de 220 m², avec un grand séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains et un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez 3 chambres, 1 salle d’eau avec WC, et un vaste palier pouvant faire office de bureau. Le sous-sol comprend une jolie cave, une buanderie et un garage pour 2 voitures.
La propriété dispose également d’une dépendance de 150 m², qui peut être transformée en habitation, et un terrain piscinable. Le terrain est arboré et le portail est motorisé, offrant un cadre extérieur agréable et pratique.
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine, ayant accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose une large gamme de solutions d'investissement immobilier et d’optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Située à 1h15 de Paris (Porte Maillot), à 20 minutes d’Évreux et à 1h30 de Deauville, la commune normande typique d'Aulnay-sur-Iton offre un cadre de vie rural et paisible, riche en histoire et en patrimoine. Ce cadre naturel et tranquille est parfait pour les amoureux de la campagne tout en restant proche des grandes villes.
Cette jolie propriété comprend une maison principale de 220 m², avec un grand séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains et un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez 3 chambres, 1 salle d’eau avec WC, et un vaste palier pouvant faire office de bureau. Le sous-sol comprend une jolie cave, une buanderie et un garage pour 2 voitures.
La propriété dispose également d’une dépendance de 150 m², qui peut être transformée en habitation, et un terrain piscinable. Le terrain est arboré et le portail est motorisé, offrant un cadre extérieur agréable et pratique.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 45,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 240 000 euros.
- Développement de patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition des travaux définie par les articles 605 et 606 du Code Civil, la taxe foncière sera à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance du bien à sa libération : À la fin du terme, l’acquéreur pourra jouir pleinement du bien, avec la possibilité de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission à moindre coût : Anticipez la transmission du bien à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value à la revente : Vous pourrez capter la plus-value réalisée lors de la revente du bien.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 129 500 euros
- Mensualité : 948 euros
- Durée de paiement : 15 ans
- Taxe foncière : 1 615 euros annuels
- Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 170 000 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché).
- Net vendeur : 100 000 euros.
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine, ayant accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose une large gamme de solutions d'investissement immobilier et d’optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- PiscineNon
- Surface220 m²
- Surface au sol220 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAulnay-sur-Iton 27180
- Taxe foncière1 615 € /an
- RéférenceABE-10122-VTO27
Informations complémentaires
Bouquet 129 500 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1408.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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