- Surface136 m²
- Pièces6
- Construction1972
- Terrain593 m²
Maison individuelle à vendre à terme, 6 pièces - Vannes 56000
162 000 € + 952 € /mois
Descriptif du bien
✔ Décote d'occupation : [Montant de la décote]
✔ Age Vendeur : [âge du vendeur]
✔Capital à verser : [bouquet] HAI*
✔ Paiement mensuel pendant [durée de paiement ] : [mensualité]
L’avis du spécialiste :
Investir en viager occupé avec occupation limitée à 5 ans à Saint-Jean-Brévelay, c’est saisir une opportunité patrimoniale exceptionnelle, alliant sécurité financière, visibilité sur la durée d’occupation et fort potentiel de valorisation.
Située à seulement 15 minutes de Vannes, Saint-Jean-Brévelay offre un cadre naturel préservé, entouré de verdure et de paysages pittoresques. Son église locale et ses bâtiments en pierre témoignent d’un riche patrimoine, apportant charme et authenticité à cette commune paisible.
Cette maison de 130 m², bâtie sur un terrain de 600 m², propose une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine américaine aménagée et équipée, une suite parentale, une chambre et un WC séparé au rez-de-chaussée. L’étagecomprend trois chambres spacieuses, une salle d’eau, un WC et un grenier. Un sous-sol total et un terrain partiellement clos complètent les prestations de ce bien.
Pourquoi investir ?
✔ Occupation limitée à 5 ans : récupération rapide du bien pour occupation ou mise en location
✔ Décote immédiate de 24,7 % sur la valeur du bien
✔ Aucune gestion locative ni charge d’entretien durant l’occupation du vendeur
✔ Pleine propriété garantie au terme du contrat, assurant une visibilité financière totale
✔ Valorisation patrimoniale et plus-value assurée à la revente
✔ Investissement tangible et sécurisé, offrant une rentabilité maîtriséeisé.
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 162 000 euros
- Mensualité : 952,28 euros
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété, soit 14 300 euros
- Taxe foncière : La taxe foncière reste à la charge du vendeur.
Senior Consulting Group :
Viager Consulting fait partie du Senior Consulting Group, un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Senior Consulting Group propose des solutions d'investissement immobilier et d’optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface136 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1972
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Terrain593 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVannes 56000
- Taxe foncière910 € /an
- RéférenceAB-10060-VTO56
Informations complémentaires
Bouquet 162 000 €. Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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