Maison traditionnelle à vendre à terme, 4 pièces - La Roche-sur-Yon 85000
Sous compromis
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  • Surface80 m²
  • Pièces4
  • Construction1972
  • Terrain800 m²

Vente à terme - Maison à Le Poiré sur vie

38 000 € + 464 € /mois

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Maison traditionnelle à vendre à terme, 4 pièces - La Roche-sur-Yon 85000


Descriptif du bien

BIEN SOUS-COMPROMIS
Visite guidée: 
Idéalement située en Vendée, au cœur du bocage vendéen, le Poiré-sur-Vie bénéficie d'une pleine expansion économique. Cette maison de type 4, sans travaux à prévoir et implanté  à 10mn de La Roche-sur-Yon, à 45mn de Nantes et à 35mn du littoral vendéen, ne vous laissera pas indifférent. Entièrement rénovée en 2022, elle vous offre une belle entrée avec placards , une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et équipée ouvrant sur une vaste véranda, une salle d’eau , un WC et deux chambres. En descendant au sous-sol vous y trouverez un garage, une buanderie, une cave , un atelier et une chambre aménagée.
Très attractive, Poiré-sur-Vie met un point d’honneur à son cadre de vie et a le souci de l'aménagement équilibré de son territoire où se concilient respect de l'environnement et développement économique.
Elle a été primée, tout récemment, du label "Terre Saine" et d'une troisième fleur au label "Villes et villages fleuris".
Le terrain de cette maison d’environ 800m2 est entièrement constructible et vous laisses encore de futur projet à réaliser.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 61,20% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à  250 000euros.
Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 38 000 euros.
Mensualité : 464€
 Durée définie de paiement : 15ans
Taxe foncière : 579 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 86 369 euros au lieu de 250 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 18 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Non
  • Surface
    80 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1972
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Stationnement intérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    800 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    La Roche-sur-Yon 85000
  • Taxe foncière
    579 € /an
  • Référence
    AB-9828-VTO85


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 18 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 23-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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