- Surface96 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction2009
- Âge de la femme76 ans
Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Saint-Genis-Laval 69230
79 500 € + 1 377 € /mois
Les points forts
- belle Copropriété. Métro ligne B à 15 mn à pied
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement récent, situé à Saint-Genis-Laval, charmante ville au sud-ouest de Lyon, à seulement 5 km du musée des Confluences. Niché dans une copropriété de standing avec piscine, cet espace de 96 m² habitables offre un cadre de vie élégant et confortable.
Cet appartement, résolument moderne et doté d'un cachet indéniable, se compose de :
- Une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée.
- Trois belles chambres spacieuses pour un espace nuit confortable.
- Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction immédiate : Profitez d’une réduction de 46,85 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 500 000 €.
- Investissement sécurisé et sans gestion locative : Pendant la période d’occupation par une retraitée de 76 ans :
- Aucun frais d’entretien courant ni gestion locative.
- Les gros travaux, définis par les articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière, sont à la charge de l’acquéreur.
- Patrimoine valorisé :
- Jouissance future du bien, avec possibilité d'occupation ou de revenus locatifs.
- Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value garantie à la revente.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versement suivantes :
- Capital initial : 79 500 € *.
- Rente mensuelle : 1 377 €.
- Frais de notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 265 744 € (au lieu de la valeur pleine de 500 000 €).
- En cas de libération anticipée, versement d’un capital complémentaire aux vendeurs.
*Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur (hors rentes/mensualités).
Net vendeur : à préciser.
Senior Consulting Group :
Viager Consulting, marque de Senior Consulting Group, est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Avec plus de 10 000 projets réalisés et 258 M€ de patrimoine valorisé en France, nous vous accompagnons dans vos investissements.
- N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineOui
- Surface96 m²
- Surface au sol96 m²
- Séjour41 m²
- Surface balcon14 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2009
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- LocalisationSaint-Genis-Laval 69230
- Charges167 € /mois
- Taxe foncière1 440 € /an
- RéférenceFR-9997-VO69
Informations complémentaires
Bouquet 79 500 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-03-2009. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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