Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Saint-Genis-Laval 69230
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  • Surface96 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction2009
  • Âge de la femme76 ans

Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Saint-Genis-Laval 69230

80 000 € + 1 377 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Saint-Genis-Laval 69230

Les points forts

  • belle Copropriété. Métro ligne B à 15 mn à pied


Descriptif du bien

C’est à Saint-Genis-Laval, charmante  ville au sud-ouest de Lyon et à 5 kms du musée des confluences  que se situe cet appartement récent d’une surface habitable de 96  m2. Situé dans une belle copropriété de standing avec sa piscine .  Résolument moderne et doté d'un cachet indéniable, il se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée,  trois belles chambres spacieuses et une salle de bain composent  l’espace nuit .  Situé à deux pas du centre ville  et à 15 minutes à pied du métro de la ligne B.
Un garage double et une cave complètent ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 46,85 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une de retraitée âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 80 000 euros
  • Rente mensuelle : 1377 euros 
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 265744 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché).
  • Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    96 m²
  • Surface au sol
    96 m²
  • Séjour
    41 m²
  • Surface balcon
    14 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    2009
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Balcon
    1
  • Localisation
    Saint-Genis-Laval 69230
  • Charges
    167 € /mois
  • Taxe foncière
    1 440 € /an
  • Référence
    FR-9997-VO69


Informations complémentaires

Valeur du bien 530 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-03-2009. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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