- Surface65 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- Construction1971
Viager occupé - Appartement à Biarritz
171 785 € + 1 087 € /mois
Descriptif du bien
- Qualité de l’emplacement : à 50 mètres de la plage et 100mètres du casino / en plein centre ville / Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
Visite guidée :
L'appartement se situe au 6 ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur situé en plein centre de Biarritz, à 50 mètres de la plage et du Casino, dans la station balnéaire la plus prisée de la côte basque. Parfaitement entretenu, ce splendide T2, aux dimensions rares, offre 65 m2 de surface Carrez dont un Grand séjour de 30m2, une confortable chambre de 12 m2 et sa piece d'eau pour se doucher pendant que son conjoint profite d'un bain dans l'autre salle de bain indépendante. La cuisine est à l'image de l'appartement, un bijoux fonctionnel. Toutes les pieces bénéficient de large baie vitrée permettant, si besoin, d'inonder de lumière depuis votre 6ème et dernier étage. Un grand balcon de 18m2 vient compléter les prestations de ce bien rarissime.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 52,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 600 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme de 75ans, vous ne supportez ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien devenez plein propriétaire
- Bénéficiez de droits de mutations ( frais notaire ) réduits de moitié calculé sur la Valeur Viager à 285 000€ au lieu de 600 000€
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 171 785 euros
- Rente mensuelle : 1 087 euros
- Taxe foncière : 872 euros
- Charges propriétaires : 65€/mois
- Frais de Notaire : 21500€ . Ils sont calculés sur la valeur occupée de l'appartement, à savoir 285 000 euros au lieu de 600 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,3 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 140 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- Surface65 m²
- Séjour32 m²
- Surface balcon15 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage6
- Construction1971
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationBiarritz 64200
- Charges200 € /mois
- Taxe foncière872 € /an
- RéférencePJ-9852-VO64
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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