Viager occupé - Cannes centre ville

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Zone d’emploi dynamique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
La Croisette à 10 minutes à pieds

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  6 041 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 3291 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Cannes, destination touristique de prestige, offrant une combinaison de culture, de détente et de glamour, facilement accessible depuis les principales villes de la Côte d'Azur, telles que Nice et Monaco, que se situe cet appartement d’une superficie habitable de 48m2. Il se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie prolongée par un balcon et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre une chambre et une pièce d’eau. Un ascenseur, un garage et un cave complètent les prestations de ce bien à 10 min à pied de la plage.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 54.47 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 290 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4.68 % et 7.75 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 178 278 euros
Rente mensuelle : 0 euros/mois
Taxe foncière: 1085 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 157 978 euros au lieu de 290 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 157 978 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv