Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Le Cannet 06110

Le Cannet est une charmante ville nichée sur les hauteurs à proximité de Cannes. Elle se distingue par ses ruelles pittoresques, ses lieux ombragées et ses façades colorées, héritées de son riche passé méditerranéen.

C’est ici que se situe cet appartement d’une surface habitable de 36,13 m² se composant d’une pièce de vie, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'un wc indépendant, d'une salle de bain et d'une chambre de 9 m². Un balcon, une cave et une place de parking extérieure privative complètent les prestations de ce bien.

Avantages de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 170 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par une dame âgée de 84 ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 26 400 €
• Rente mensuelle : 930 € indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 %
• Taxe foncière: 615 € charge acquéreur, 287 € (Ordures Ménagères) charge vendeurs

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 102 809 €
au lieu de 170 000 € (valeur vénale de marché).

Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités) de 26 400 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »