- Surface57 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- Construction1980
- Âge de la femme77 ans
Viager occupé - Appartement à Suresnes
74 900 € + 1 250 € /mois
Les points forts
- Proche Paris
- Balcon
Descriptif du bien
Qualité de l’emplacement :
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Zone péri-urbaine en développement
Prix au m2 avec DUH : 4 442 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Suresnes ville en bordure de Seine, face au Bois de Boulogne, qui s’étend sur la colline du Mont-Valérien, point culminant de la région parisienne que se situe cet appartement de 57m2. Il se compose d’une pièce de vie avec accès direct sur un balcon de 10m2 et d’une cuisine équipée. L’espace nuit quant à lui offre une chambre et une pièce d’eau. Une cave et un parking viennent compléter les prestations de ce bien aux portes de Paris et à 2 minutes du centre d’affaires de la Défense.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 44,93 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 415 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,59 % et 11,13 %
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 74 900 euros
- Rente mensuelle : 1 250 euros
- Taxe foncière : 1 050 euros
- Les frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 228 534 euros au lieu de 415 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Collectif
- AscenseurOui
- PiscineNon
- AutresVolets électriques
- Surface57 m²
- Surface balcon10 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1980
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationPuteaux 92800
- Taxe foncière1050 € /an
- RéférenceKB-9378-VO92
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 609 et 825 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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