Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Arcachon 33120

Points forts :

Qualité de l’emplacement : à 50 mètres de la plage et du casino  / en plein centre ville / Résidence Sénior entierement sécurisée / Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative /

Visite guidée :

L'appartement se situe au 2 ème étage sur 3 d'un immeuble de standing avec ascenseur situé en plein centre d'Arcachon, la station balnéaire la plus prisée de la cote Atlantique. Parfaitement entretenu et refait à neuf, ce splendide T2 offre 45 m2 de surface Carrez dont un Grand séjour + un balcon offrant une vue panoramique et au calme. La cuisine et la salle de bain sont à l'image de l'appartement, à l'état neuf. Appartement lumineux avec belle exposition Sud-Est + 1 place de parking en sous sol de la résidence + Une cave
emplacement exceptionnel / en centre ville / en bordure de plage / au calme absolue / sans vis à vis / vue dégagée

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 56 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 250 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de 74 et 73 ans, vous ne supportez ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien devenez plein propriétaire
Bénéficiez de droits de mutations ( frais notaire ) réduits de 56% par rapport à une acquisition classique
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes :
Capital initial * : 32 950 euros ( honoraires d'agence inclus )
Rente mensuelle : 493 euros ( rente indexée sur l'Indice de référence des loyers )
Taxe foncière : 950€
Charges propriétaires  : 0€/mois ( l'ensemble des charges de Copropriété seront à charge vendeur dans le cadre de la résidence sénior)
Frais de Notaire : 10200€ . Ils sont calculés sur la valeur occupée de l'appartement, à savoir 110 880 euros au lieu de 250 000 euros ( valeur vénale sur le marché classique : 450 000€ )
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7,2%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros