Vendu
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- Surface74.24 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1970
- Âge de la femme70 ans
Viager Occupé - Appartement Antibes
58 800 € + 612 € /mois
Les points forts
- Proche plage
- Proximité Cannes
- Plein centre ville
- Proche commerces
- Transports
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est à Antibes, une ville côtière située dans les Alpes-Maritimes, réputée pour ses plages de sable fin, son port de plaisance animé et sa vieille ville historique entourée de remparts médiévaux que se situe ce bel appartement de 74,24 m².
Il se compose d’un agréable séjour de 20 m² et d’une cuisine totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres ainsi qu’une salle de bains.
Un balcon ainsi qu’une place de stationnement de 14 m² complètent les prestations de ce bien à 10 min à pied de la plage du Ponteil et à 15 mn de Cannes en voiture.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est à Antibes, une ville côtière située dans les Alpes-Maritimes, réputée pour ses plages de sable fin, son port de plaisance animé et sa vieille ville historique entourée de remparts médiévaux que se situe ce bel appartement de 74,24 m².
Il se compose d’un agréable séjour de 20 m² et d’une cuisine totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres ainsi qu’une salle de bains.
Un balcon ainsi qu’une place de stationnement de 14 m² complètent les prestations de ce bien à 10 min à pied de la plage du Ponteil et à 15 mn de Cannes en voiture.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 55,69 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,17 % et 6,69 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 58 800 euros
- Rente mensuelle : 612 euros
- Taxe foncière : 645 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir euros au lieu de 340 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface74.24 m²
- Séjour20 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage5
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationAntibes 06600
- Charges160 € /mois
- Taxe foncière645 € /an
- RéférenceFP-9709-VO06
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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