viager occupé Appartement

Appartement en Viager Occupé Immobilier à Marseille
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement T3  en viager occupé situé dans le 14ème arrondissement de Marseille, quartier St Gabriel, au nord de la ville, dans un secteur en pleine transformation qui séduit par son accessibilité et son potentiel de développement. Il mêle quartiers résidentiels, zones pavillonnaires et tissus urbains en renouveau.
.Cet espace de 65 m2 situé au 1er étage/4 offre une entrée avec placards, un coin salle d'eau et wc indépendants, un coin nuit avec une chambre et un placard, ainsi qu'un salon ouvert sur cuisine et salle à manger tous les deux avec un accès au balcon. Une cave complète les prestations de ce bien. Faible charge de copropriété. Chauffage et chauffe eau gaz individuel, climatisation.
Bien desservi par les transports en commun, avec un accès rapide à l’autoroute A7.

Rendement et Avantages Financiers :
● Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos
investissements en viager et nue-propriété.
● Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 50,91% sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 110 000 euros.

Modalités Financières :
● Prix Initial : 37 700 euros*.
● Rentes/Mensualités :219 euros indexées sur l'indice des Loyers chaque année.
● Taxe Foncière : 1055 euros annuels.charge acquéreurs, 372 euros annuels charge vendeur.
● Frais de Notaire : Réduits, basés sur une valeur occupée de 54000 euros.

Note : *Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur (hors
rentes/mensualités). Net vendeur : 25 000 euros.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets
et valorisé plus de 268 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle
exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions
d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et
d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr