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- Surface63 m²
- Pièces3
- Construction2020
- Âge de la femme71 ans
Appartement avec terrasse
56 700 € + 606 € /mois
Les points forts
- proche plage
- piscine
- vue dégagée
Descriptif du bien
Viager Occupé Immobilier à Sérignan
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement idéalement situé à Sérignan, à seulement 750 mètres de la plage. Ce bien offre une cuisine moderne et de qualité ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une spacieuse terrasse sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur un espace naturel protégé. L’espace nuit comprend deux chambres lumineuses, elles aussi ouvertes sur la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau élégante.
Un espace de rangement pratique à l’entrée, un parking et un garage complètent les prestations de ce bien entretenu avec soin, situé dans une belle résidence sécurisée avec piscine. Ce cadre exceptionnel associe confort, tranquillité et proximité avec les plages, rendant ce bien rare et attractif.
Rendement et Avantages Financiers :
Avantages :
Modalités Financières :
Libération Anticipée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 25 %.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d’investissement innovantes en termes de placement immobilier et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement idéalement situé à Sérignan, à seulement 750 mètres de la plage. Ce bien offre une cuisine moderne et de qualité ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une spacieuse terrasse sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur un espace naturel protégé. L’espace nuit comprend deux chambres lumineuses, elles aussi ouvertes sur la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau élégante.
Un espace de rangement pratique à l’entrée, un parking et un garage complètent les prestations de ce bien entretenu avec soin, situé dans une belle résidence sécurisée avec piscine. Ce cadre exceptionnel associe confort, tranquillité et proximité avec les plages, rendant ce bien rare et attractif.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 53 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 310 000 euros.
Avantages :
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Seuls les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière (990 euros annuels), sont à la charge de l'acquéreur.
- Jouissance future : Une fois le bien libéré, l'acquéreur pourra l’occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission avantageuse : Profitez d'une transmission du bien à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value à la revente : Maximisez la plus-value grâce à la valorisation naturelle du bien.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 56 700 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : 606 euros.
- Taxe Foncière : 990 euros annuels.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 145 700 euros (au lieu de 310 000 euros, valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 25 %.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d’investissement innovantes en termes de placement immobilier et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineOui
- AutresDigicode, En bord de mer
- Surface63 m²
- Séjour29 m²
- Surface terrasse33 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2020
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSérignan 34410
- Charges107 € /mois
- Taxe foncière990 € /an
- RéférenceSPC-10049-VO34
Informations complémentaires
Bouquet 56 700 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 270.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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