Exclusivité
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- Surface64 m²
- Pièces3
- Construction2020
Appartment T3
94 600 € + 970 € /mois
Les points forts
- Piscine
- Bord de mer
- Terrasse 20 m²
Descriptif du bien
Bel Appartement en Viager Occupé à Sérignan (Hérault - 34)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement idéalement situé à Sérignan, à seulement 750 m des plages méditerranéennes et à proximité de l’étang de Vendres. Sérignan est une commune prisée du Languedoc-Roussillon, alliant dynamisme et qualité de vie exceptionnelle, avec un accès facile aux commerces, restaurants, et aux richesses touristiques de la région.
Cet appartement de 60 m² en viager occupé, niché dans une résidence sécurisée avec piscine, offre des prestations de qualité :
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Leader en valorisation patrimoniale, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose des solutions d’investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement idéalement situé à Sérignan, à seulement 750 m des plages méditerranéennes et à proximité de l’étang de Vendres. Sérignan est une commune prisée du Languedoc-Roussillon, alliant dynamisme et qualité de vie exceptionnelle, avec un accès facile aux commerces, restaurants, et aux richesses touristiques de la région.
Cet appartement de 60 m² en viager occupé, niché dans une résidence sécurisée avec piscine, offre des prestations de qualité :
- Intérieur :
- Une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une terrasse spacieuse sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur un espace naturel protégé.
- Deux chambres lumineuses et confortables.
- Une salle d'eau moderne.
- Un espace de rangement pratique dans l’entrée.
- Extérieur :
- Un parking privé et un garage sécurisé pour le stationnement.
- Des espaces communs soignés, incluant une piscine pour profiter des belles journées ensoleillées.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 35,2% par rapport à la valeur pleine propriété estimée à 280 000 €.
- Investissement sans risque : Pendant l’occupation par un retraité âgé de 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Les travaux définis par les articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance Future : Une fois le bien libéré, l’acquéreur pourra l’occuper ou le louer pour générer des revenus réguliers.
- Transmission Optimisée : Réduisez vos droits de mutation grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
- Plus-value à la Revente : Maximisez votre investissement grâce à la valorisation naturelle du marché immobilier.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 94 600 € (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : 970 €.
- Taxe Foncière : 1 018 € annuels (incluant 200 € pour la Taxe d’Ordures Ménagères, charge vendeur).
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 181 440 € (au lieu de 280 000 €, valeur vénale de marché).
- Libération Anticipée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 20 %.
Senior Consulting Group :
Leader en valorisation patrimoniale, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose des solutions d’investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineOui
- AutresDigicode, En bord de mer, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Surface64 m²
- Surface au sol84 m²
- Séjour26 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2020
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- VueVerdure
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSérignan 34410
- Taxe foncière1 018 € /an
- RéférenceSPC-10180-VO34
Détail des pièces
- séjour / cuisine26,45 m²
- chambre11,60 m²
- chambre10,70 m²
- salle d'eau4,50 m²
- hall3,80 m²
- dégagement2,9 m²
- cellier2,6 m²
- wc2 m²
Informations complémentaires
Bouquet 94 600 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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