Appartement T3 - viager occupé

C'est a la frontière entre le quartier des Minimes et celui des Chalets, au coeur de Toulouse, la ville Rose, a deux pas du Canal du midi. Que se situe cette appartement de type T3, dans une résidence sécurisé, d’une surface habitable de 63m2, se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièces d’eau. Une terrasse de 9m2, un jardin privatif de 40 m2 et 2 places de parking  complètent les prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de 50,45 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 250000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par une retraité âgé de 73 ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 6 et 10 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 60000 euros
• Rente mensuelle : 490 de rente
• Taxe foncière: 977 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124312
euros au lieu de 250000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »