Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Toulouse 31200
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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Toulouse 31200
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  • Surface63 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction1999
  • Âge de la femme73 ans

Appartement T3 - viager occupé

57 750 € + 435 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Toulouse 31200

Les points forts

  • Centre ville de Toulouse
  • Forte demande locative
  • Résidence sécurisé
  • 2 places de Parking
  • Jardin privatif et collectif
  • Valeur locative de 900 euros.


Descriptif du bien

Vente en Viager Occupé Immobilier à Toulouse (Haute-Garonne - Occitanie)

Situation et Description du Bien :

Découvrez cet appartement situé à la frontière entre le quartier des Minimes et celui des Chalets, au cœur de Toulouse, la Ville Rose, à deux pas du Canal du Midi. Ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, dans une résidence entièrement sécurisée et au calme, à proximité immédiate de la future ligne C du métro toulousain.
Cet appartement de type T3, d’une surface habitable de 63 m², offre Un vaste espace de vie avec une cuisine aménagée et équipé et un coin nuit composé de deux chambres et d’une salle d’eau. À l’extérieur, 2 places de parkings, une terrasse de 9 m², un jardin privatif de 40 m².
Petite copropriété de 12 lots aux charges très raisonnables notamment du fait de l'absence d'ascenseur.
Immeuble et parties communes impeccables /  construit en 2000.

Rendement et Avantages Financiers :
  • Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
  • Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 51,7 % sur la valeur en pleine propriété du bien, estimée à 250 000 euros.
  • Avantages :
    • Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 73 ans ( 74ans dans 4 mois ) , l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière, sont à la charge de l’acquéreur.
    • Jouissance future : Une fois le bien libéré, l’acquéreur pourra l’occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
    • Transmission avantageuse : Droits de mutation réduits grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
    • Plus-value à la revente : Maximisez la plus-value grâce à la valorisation naturelle du bien.
    • Placement sécurisé : Profitez d’un TRI attractif situé entre 9 % et 12 %.

Modalités Financières :
  • Prix Initial : 57 750 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
  • Rentes Mensuelles : 435 euros (rente indexée sur l’indice de référence des loyers).
  • Taxe Foncière : 977 euros par an 
  • Charges de copro :  43 euros par mois à charge investisseur ( 40€ restant à charge vendeur ) 
  • Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 121 000 euros (au lieu de 250 000 euros, valeur vénale de marché).
  • Libération Anticipée : Versement d’un capital complémentaire aux vendeurs.

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d’investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Collectif
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Piscine
    Non
  • Surface
    63 m²
  • Surface au sol
    63 m²
  • Séjour
    22 m²
  • Surface terrasse
    8 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1999
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Toulouse 31200
  • Charges
    83 € /mois
  • Taxe foncière
    977 € /an
  • Référence
    PJ-10111-VO31

Détail des pièces

  • Séjour
    22 m²
  • Cuisine
    16 m²
  • Entrée
    4,5 m²
  • Chambre 1
    9 m²
  • Chambre 2
    10 m²
  • Terrasse
    9 m²
  • Jardin
    40 m²


Informations complémentaires

Bouquet 57 750 €. Honoraires inclus de 7.1% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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