- Surface94.63 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1984
- Âge de la femme79 ans
Viager Occupé – Superbe 4 Pièces à Nice (Saint Roch) – Opportunité d’Investissement
108 000 € + 971 € /mois
Les points forts
- Nice centre à 5 minutes
- Grand 4 pieces avec garage
- Femme seule de 79 ans
- Excellent DPE C & A
Descriptif du bien
Situé dans le quartier Saint Roch à Nice, cet appartement 4 pièces de 95 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il dispose d’une loggia et d’un balcon, parfaits pour profiter de l’extérieur.
Composition du bien :
- Hall d’entrée et dégagement
- Salon ouvrant sur la loggia
- Cuisine aménagée et équipée indépendante avec accès au balcon
- 3 chambres
- 2 salles de bain
- 1 WC séparé
Avantages patrimoniaux de l’investissement
- Décote immédiate de 43.80 % sur la valeur du bien, estimée à 400 000 €.
- Aucune gestion locative ni entretien à prévoir pendant l’occupation par un retraité de 79 ans.
- Frais d’entretien et réparations définis par les articles 605 et 606 du Code Civil à la charge de l’acquéreur, ainsi que la taxe foncière.
- Possibilité d’occuper ou de louer le bien à sa libération.
- Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits.
- Valorisation patrimoniale et plus-value potentielle à la revente.
- Rentabilité attractive, avec un TRI estimé entre 6,36 % et 12,31 %.
- Capital initial (bouquet) : 108 000 € (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors rentes).
- Rente viagère mensuelle : 971 €, indexée chaque année sur l’Indice des Loyers.
- Taxe foncière : 1 265 €/an, dont 332 € à la charge du vendeur.
- Frais de notaire réduits, basés sur la valeur occupée du bien : 224 786 € au lieu de 400 000 €.
- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée.
Avec plus de 10 000 projets accompagnés et 148 M€ de patrimoine valorisé, Senior Consulting Group propose des solutions d’investissement immobilier performantes et sécurisées.
Informations légales : N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Risques liés au bien : Consultez www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface94.63 m²
- Séjour22 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse8 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage5
- Construction1984
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationNice 06300
- Charges250 € /mois
- Taxe foncière1 265 € /an
- RéférenceCLB-10219-VO06
Informations complémentaires
Bouquet 108 000 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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