Maison ancienne à vendre en viager, 3 pièces - Laluque 40465
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  • Surface85 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction2005
  • Terrain799 m²

Viager Occupé - Maison à Laluque

148 750

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Maison ancienne à vendre en viager, 3 pièces - Laluque 40465

Les points forts

  • Cadre de vie
  • Jardin


Descriptif du bien

Points forts :
 
  • Qualité de l’emplacement 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée : 

C’est à Laluque, une perle paisible nichée au cœur de la magnifique région des Landes, qui respire l'authenticité et la quiétude, que se situe cette coquette maison de 85m2 habitable + garage, mezzanine et buanderie.
Elle est composée d’une vaste pièce à vivre lumineuse et d’une cuisine totalement aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres et une salle de bains.
Un jardin de 550 m2 complètent les prestations de ce bien à 30 minutes des plages et 50 minutes de Bayonne.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,41 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,98 % et 5,35 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 148 750 euros
  • Rente : PAS DE RENTE
  • Taxe foncière : 494 euros
  • Les frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 134 140 euros au lieu de 260 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.  Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6,38 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 134 140 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface
    85 m²
  • Surface au sol
    105 m²
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2005
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Terrain
    799 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Laluque 40465
  • Taxe foncière
    494 € /an
  • Référence
    PJ-9630-VO40


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 134 140 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1380.00 €.

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