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  • Surface90 
  • Terrain6 122 
  • Pièces5
  • Construction1850

Viager mixte - Proche La Roche-Posay

7 200 € + 541€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Boussay 37290

Les points forts

  • Partie en viager occupé
  • Partie en viager libre
  • Revenus locatifs de 250 €
  • Dépendances et vaste terrain


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 200 euros/m2
  • Prix au m2 de la maison de 50 m2 en viager occupé (avec DUH) : 596 euros/m2

Visite guidée :
La maison se situe dans une charmante commune classée site patrimoine remarquable à proximité immédiate de la station thermale La Roche-Posay mondialement connue pour ses produits dermatologiques et cosmétiques. A seulement 25 minutes de Châtellerault, la maison offre 90 m2 de surface à vivre dans un cadre verdoyant. Elle est actuellement agencée en deux logements distincts. Une première habitation de 50 m2 vendue en viager occupé et une seconde en viager libre.  Cette dernière est louée générant des revenus locatifs mensuels de 250 euros.
Des dépendances (une écurie, une chaufferie et un atelier) et un spacieux terrain de plus de 6 000 m2 complètent les prestations de ce bien situé dans le pays de Jean Dufy, célèbre peinte français de l'Art déco connu pour ses représentations colorées.

Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager libre de l’habitation de 40 m2 :
  • Devenir plein propriétaire d’une habitation estimée à 40 000 euros et s’octroyer des revenus fonciers réguliers de 250 euros  par mois contribuant au paiement des rentes;
  • Se décharger des intérêts bancaires par une opération assimilée à un crédit-vendeur;
  • Echelonner la totalité du prix de vente convertie en un capital et la suite en rentes versées à une dame retraitée âgée de 79 ans;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager occupé de l’habitation de 50 m2 :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40.4 % par rapport à la valeur estimée à 50 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,36 et 7,98 %.

Modalités financières :L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie libre et louée  et une partie occupée par l’actuelle propriétaire)  s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 7 200 euros
  • Rente mensuelle : 541 euros
  • Taxe foncière : 387 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 69 800 euros au lieu de 90 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9202-VMixte37
  • Localisation
    Boussay 37290
  • Construction
    1850
  • Surface
    90 
  • Surface au sol
    75 
  • Terrain
    6 122 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Partiellement équipée
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    387 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9202. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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