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- Surface77 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1988
Viager occupé - Châlet à Grayan-et l'Hôpital
76 000 € + 335€/mois
Les points forts
- Cadre naturel
- Touristique
- Proche de la Plage
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 350 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 385 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à EURONAT, plus grand village naturiste d’Europe, avec son centre de thalassothérapie au coeur du Médoc, à seulement 15 minutes de Soulac-sur-Mer et des plages de l’Atlantique que se situe ce chalet d’une surface habitable de 77 m2.
Il bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable véranda.
L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et une vaste pièce d’eau ainsi qu'un espace supplémentaire pour un bureau.
Le chalet est privilégié de part sa localisation avec un accès à une piscine résidentielle ainsi qu’un accès privatisé à la plage, à 1800 mètres du chalet, et à 600m de la boulangerie EURONAT.
2 Pompes à chaleur complètent les prestations de ce bien à 1h30 du centre de Bordeaux et 15 minutes de Montalivet-les-Bains.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 350 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 385 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à EURONAT, plus grand village naturiste d’Europe, avec son centre de thalassothérapie au coeur du Médoc, à seulement 15 minutes de Soulac-sur-Mer et des plages de l’Atlantique que se situe ce chalet d’une surface habitable de 77 m2.
Il bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable véranda.
L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et une vaste pièce d’eau ainsi qu'un espace supplémentaire pour un bureau.
Le chalet est privilégié de part sa localisation avec un accès à une piscine résidentielle ainsi qu’un accès privatisé à la plage, à 1800 mètres du chalet, et à 600m de la boulangerie EURONAT.
2 Pompes à chaleur complètent les prestations de ce bien à 1h30 du centre de Bordeaux et 15 minutes de Montalivet-les-Bains.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,76 % et 8,67 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 76 000 euros
- Rente mensuelle : 335 euros
- Taxe foncière : 206 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 106 715 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-9468-VO33
- LocalisationGrayan-et-l'Hôpital 33590
- Construction1988
- Surface77 m²
- Surface au sol77 m²
- Séjour42 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGranulés, Réversible/Individuel
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière206 € /an
Détail des pièces
- Chambre Est6,20 m²
- Chambre Sud Ouest7,50 m²
- Véranda19,50 m²
- Dressing4,25 m²
- Séjour21,16 m²
- Cuisine5,86 m²
- Bureau6,20 m²
- Cellier8,04 m²
- Salle de bain5,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 et 850 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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