- Surface230 m²
- Pièces7
- Salle de bains3
- Construction2008
- Âge de la femme72 ans
- Terrain4 700 m²
Maison contemporaine à vendre en viager, 7 pièces - Angresse 40150
950 000 €
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette superbe demeure contemporaine située à Angresse, à deux pas de Capbreton et Hossegor, dans un quartier calme et résidentiel. Idéalement située, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison d'architecte de 230 m², construite en 2008, est édifiée de plain-pied, offrant de généreuses possibilités.
Elle comprend 5 chambres, 3 salles de bains, une grande pièce de vie lumineuse avec séjour, cuisine, et véranda donnant sur l'espace piscine et un magnifique jardin paysager de plus de 4000 m², sans vis-à-vis.
La maison est ultra fonctionnelle, avec des matériaux haut de gamme. Vous trouverez également un grand garage, un atelier de bricolage, et une mezzanine de 60 m² pour le stockage.
Les équipements incluent une piscine, un jacuzzi, un puits, de la géothermie, chauffage au sol, aspiration centralisée, et un système domotique.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 450 000 euros.
- Jouissance future : Une fois le bien libéré dans 10 ans, l’acquéreur pourra l’occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Avantages supplémentaires : Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente et bénéficier d’une transmission avantageuse avec des droits de mutation réduits.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 950 000 euros (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 0 euros
- Taxe Foncière : 2 246 euros annuels
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 880 000 euros au lieu de 1 450 000 euros (valeur vénale de marché). Les frais de notaire seraient de 61 800 euros au lieu de 101 200 euros.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en immobilier et en optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.r
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Géothermie
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface230 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains3
- WC3
- Construction2008
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Description de la piscine9/4,5
- Terrain4 700 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationAngresse 40150
- Taxe foncière2 246 € /an
- RéférencePJ-10188-VO40
Informations complémentaires
Bouquet 950 000 €. Honoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 880 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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