Vendu
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- Surface84 m²
- Pièces3
- Construction1985
- Âge de la femme78 ans
- Terrain684 m²
Viager occupé - Maison aux portes de Lyon
51 000 € + 866 € /mois
Les points forts
- 30 min de Lyon
- 30 min de St Etienne
- Construction de plain-pied
- Lumineuse véranda
- Spacieux terrain
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Demande locative en développement.
Visite guidée :
C'est au coeur d'un havre de paix que cette accueillante maison de plain-pied bénéficie de 80 m2 de surface habitable. Parfaitement entretenue, elle offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse. L'espace-nuit est, quant à lui, composé de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un garage complète les belles prestations de cette maison située en bordure d’un agréable lotissement à seulement 30min de Saint Etienne et de Lyon, aux portes du Parc naturel du Pilat et des rives du Rhône.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 45,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,15 et 8,69 %.
- Capital initial * : 51 000 euros
- Rente mensuelle : 866 euros
- Taxe foncière : 620 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 162 300 euros au lieu de 300 000 euros ( valeur vénale de marché)
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 uros
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation
- Surface84 m²
- Séjour30 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain684 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationChabanière 69440 - Secteur géographique
- Taxe foncière620 € /an
- RéférenceBG-9143-VO69
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