Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Chabanière 69440
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  • Surface84 
  • Terrain684 
  • Pièces3
  • Construction1985

Viager occupé - Maison aux portes de Lyon

51 000 € + 866€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Chabanière 69440

Les points forts

  • 30 min de Lyon
  • 30 min de St Etienne
  • Construction de plain-pied
  • Lumineuse véranda
  • Spacieux terrain


Descriptif du bien


Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement  / Demande locative en développement.

Visite guidée :
C'est au coeur d'un havre de paix que cette accueillante maison de plain-pied bénéficie de 80 m2 de surface habitable. Parfaitement entretenue, elle offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse. L'espace-nuit est, quant à lui, composé de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un garage complète les belles prestations de cette maison située en bordure d’un agréable lotissement à seulement 30min de Saint Etienne et de Lyon, aux portes du Parc naturel du Pilat et des rives du Rhône.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,15 et 8,69 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 51 000 euros
  • Rente mensuelle : 866 euros
  • Taxe foncière : 620 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 162 300 euros au lieu de 300 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 uros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9143-VO69
  • Localisation
    Chabanière 69440 - Secteur géographique
  • Construction
    1985
  • Surface
    84 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    684 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Géothermie
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    620 € /an
  • Autres
    Climatisation

Détail des pièces

  • Sejour
    30 m²
  • Cuisine
    13 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9143. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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