Vendu
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- Surface51 m²
- Pièces3
- Construction1976
- Terrain435 m²
Viager occupé - Maison avec accès privatif à la Loire
44 000 € + 522 € /mois
Les points forts
- Emplacement privilégié
- Bordure de rivière et accès privatif
- Proximité immédiate d'Angers
- Espaces optimisés
- Bien entretenu
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
* Bouquet honoraires (7,78 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité de zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 760 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 2 113 euros/m2
- Profiter d’une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 44 000 euros
- Rente mensuelle : 522 euros
- Taxe foncière : 244 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 107 780 euros au lieu de180 000 euros ( valeur vénale de marché)
* Bouquet honoraires (7,78 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface51 m²
- Surface au sol51 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1976
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain435 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Ponts-de-Cé 49130
- Taxe foncière244 € /an
- RéférenceCB-9006-VO49
Détail des pièces
- Salon séjour20 m²
- Chambre9.13 m²
- cuisine4 m²
- Salle d'eau1.5 m²
- WC1 m²
- véranda16 m²
- garage, atelier50 m²
Informations complémentaires
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