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  • Surface51 
  • Terrain435 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme74 
  • Construction1976

Viager occupé - Maison avec accès privatif à la Loire

44 000 € + 522€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Les Ponts-de-Cé 49130

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Bordure de rivière et accès privatif
  • Proximité immédiate d'Angers
  • Espaces optimisés
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité de zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 760 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 113 euros/m2
Visite guidée :Située aux portes d’Angers, aux Ponts-de-Cé, charmante commune en bord de Loire au riche passé, la maison, baignée d'une douce lumière ligérienne, bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. D'une surface de 51 m2, le logement est composé d'une pièce de vie particulièrement accueillante et conviviale avec cheminée et prolongée par une lumineuse véranda. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit offre une confortable chambre et une pièce d’eau. Un portillon donnant un accès privatif à la rivière et un terrain de 435 m2 complètent les belles prestations de ce bien au cadre exceptionnel, à seulement 6 km du coeur de ville d’Angers.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 44 000 euros
  • Rente mensuelle : 522 euros
  • Taxe foncière : 244 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 107 780 euros au lieu de180 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

* Bouquet honoraires (7,78 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9006-VO49
  • Localisation
    Les Ponts-de-Cé 49130
  • Construction
    1976
  • Surface
    51 
  • Surface au sol
    51 
  • Terrain
    435 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    244 € /an

Détail des pièces

  • Salon séjour
    20 m²
  • Chambre
    9.13 m²
  • cuisine
    4 m²
  • Salle d'eau
    1.5 m²
  • WC
    1 m²
  • véranda
    16 m²
  • garage, atelier
    50 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9006. Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180000.00 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1221 et 1650 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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