Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Niort 79000
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  • Surface73 
  • Pièces4

Viager Occupé - Maison avec Jardin à Niort

50 800 € + 455€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Niort 79000

Les points forts

  • Parfaitement entretenue
  • Garage - Atelier
  • Tranquilité du quartier
  • Agencement optimisé


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé 
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique 
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1620 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 1123 euros/ m2

Visite guidée :
C'est au centre de la dynamique ville de Niort, troisième place financière française, que se situe cette maison mitoyenne parfaitement entretenue. L'entrée s'effectue par un charmant abri vitré menant à l'accueillante pièce de vie. La cuisine et l'arrière-cuisine attenantes sont particulièrement fonctionnelles. Une première chambre dotée d'un lavabo complète l'agencement du rez-de-chaussée. A l'étage se trouvent deux autres confortables chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un jardin, un garage et un petit atelier complètent les prestations de cette maison aux espaces optimisés.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 31,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 120 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur de retraité âgé de 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,69 et 11,36 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 50 800 euros
  • Rente mensuelle : 455 euros
  • Taxe foncière : 415 euros/an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 81 960 euros au lieu de 120 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


  • Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-8863-VO79
  • Localisation
    Niort 79000
  • Surface
    73 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chauffage
    Fioul
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    415 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8863. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120000.00 €. DPE vierge

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