Exclusivité
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- Surface90 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction2007
- Âge de la femme80 ans
- Terrain818 m²
Maison individuelle - viager occupé
38 500 € + 450 € /mois
Les points forts
- De plein pied En bon état
- Jardin piscinable
Descriptif du bien
Viager Occupé à Puginier (Aude)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette charmante maison située à Puginier, dans l’Aude, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Avec une surface habitable de 90 m², cette maison est implantée sur un terrain de 818 m². Les espaces de vie comprennent :
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d’investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette charmante maison située à Puginier, dans l’Aude, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Avec une surface habitable de 90 m², cette maison est implantée sur un terrain de 818 m². Les espaces de vie comprennent :
- Une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée.
- Trois chambres confortables et une salle de bain.
- Deux terrasses de 20 m² chacune, idéales pour profiter des beaux jours.
- Un garage fonctionnel.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Profitez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 42 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 150 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière (745 euros annuels) sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance Future : Une fois libéré, l’acquéreur pourra occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
- Valorisation à la Revente : Maximisez la plus-value générée par l’évolution mécanique du marché immobilier.
- Placement Sécurisé : Profitez d’un TRI attractif situé entre 9 et 12 %.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 38 500 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : 450 euros.
- Rente Majorée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 25 %.
- Taxe Foncière : 745 euros annuels.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 87 600 euros (au lieu de 150 000 euros, valeur vénale de marché).
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d’investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface90 m²
- Surface au sol90 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction2007
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain818 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPuginier 11400
- Taxe foncière745 € /an
- RéférencePJ-10100-VO11
Informations complémentaires
Bouquet 38 500 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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