Vendu
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- Surface105.05 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1989
- Terrain250 m²
Viager occupé - Maison à Antibes
180 250 € + 2 018 € /mois
Les points forts
- Villa individuelle de plein pieds a proximité des commerces
- Bien entretenue
- Les plages à 10 /15 minutes à pieds
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5238 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1717 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Antibes ville charmante entourée de remparts du XVIe siècle restaurés, qui offrent une vue imprenable sur la mer, que se situe cette maison d’une surface habitable de 105m2.
Elle se compose d’une large pièce de vie de 35m2 avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes et une cuisine attenante aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d’eau. Un accès direct au jardin de 250m2 par la terrasse complète les prestations de ce bien à moins de 10 minutes de la plage et du port.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5238 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1717 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Antibes ville charmante entourée de remparts du XVIe siècle restaurés, qui offrent une vue imprenable sur la mer, que se situe cette maison d’une surface habitable de 105m2.
Elle se compose d’une large pièce de vie de 35m2 avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes et une cuisine attenante aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d’eau. Un accès direct au jardin de 250m2 par la terrasse complète les prestations de ce bien à moins de 10 minutes de la plage et du port.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 31% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4.8O% et 21.41 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 180 250 euros
- Rente mensuelle : 2 108 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 337 941€ euros au lieu de 550 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Digicode, Portail motorisé, Système d'alarme
- Surface105.05 m²
- Surface au sol134 m²
- Séjour32 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1989
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain250 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAntibes 06600
- Charges25 € /mois
- Taxe foncière1 182 € /an
- RéférenceCLB-9722-VO06
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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