- Surface130 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1960
- Terrain1 776 m²
Viager occupé - Maison à Izon
90 000 € + 730 € /mois
Les points forts
- Grand jardin
- cadre naturel
- environnement calme
Descriptif du bien
C’est à Izon à environ 15 kilomètres au nord-est de Bordeaux, petite ville paisible principalement connue pour son environnement naturel et sa proximité avec la rivière Dordogne, que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 130m2. Elle se compose d’une vaste pièce de vie avec cheminée et d’une cuisine séparée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau. Un jardin de 1776m2, un sous-sol et un garage complètent les prestations de ce bien dans cette ville qui bénéficie également d'un patrimoine historique intéressant. On peut y visiter l'église Saint-Martin, datant du XIe siècle, qui présente une architecture romane. Les amateurs d'histoire peuvent également découvrir le château de Rauzan, situé à proximité, qui est un ancien château fort.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 37,71% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,03 et 10,08 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 90 000 euros
- Rente mensuelle : 730 euros
- Taxe foncière: euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 155 725 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface130 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1960
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain1 776 m²
- LocalisationIzon 33450
- RéférenceEC-9534-VO33
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1870.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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