Exclusivité
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- Surface80.25 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1994
- Âge de la femme76 ans
- Terrain600 m²
Viager occupé : Charmante Villa de plain-pied à La Crau (Var)
77 000 € + 1 006 € /mois
Les points forts
- Plain-pied
- Studio indépendant entièrement aménagé et équipé.
- A 30 minutes des plages
- Excellent DPE - C & A
Descriptif du bien
Vente en Viager Occupé - Charmante Villa de Plain-Pied à La Crau (Var)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette superbe villa de plain-pied, idéalement située à La Crau dans le Var, sur un terrain de 600 m². Ce bien unique combine confort et convivialité dans un cadre recherché, idéal pour les familles ou pour des séjours de qualité.
Cette villa dispose d’une vaste pièce à vivre, d’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, ainsi que de trois chambres confortables. Le coin nuit dispose d’une salle de bain fonctionnelle. Un studio indépendant de 30 m² complète les prestations de cette villa, offrant un espace supplémentaire pour accueillir famille ou amis.
À l'extérieur, une terrasse avec barbecue et un jardin clos permettent de profiter des journées ensoleillées. Un garage pratique complète les prestations de ce bien.
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialisé dans l’investissement immobilier et l’optimisation fiscale, le groupe propose des solutions d’investissement innovantes.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette superbe villa de plain-pied, idéalement située à La Crau dans le Var, sur un terrain de 600 m². Ce bien unique combine confort et convivialité dans un cadre recherché, idéal pour les familles ou pour des séjours de qualité.
Cette villa dispose d’une vaste pièce à vivre, d’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, ainsi que de trois chambres confortables. Le coin nuit dispose d’une salle de bain fonctionnelle. Un studio indépendant de 30 m² complète les prestations de cette villa, offrant un espace supplémentaire pour accueillir famille ou amis.
À l'extérieur, une terrasse avec barbecue et un jardin clos permettent de profiter des journées ensoleillées. Un garage pratique complète les prestations de ce bien.
Rendement et Avantages Financiers :
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 49,48% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 450 000 euros.
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Investissement sécurisé : Pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance future : L’acquéreur pourra bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, avec la possibilité de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission avantageuse : Réduction des droits de mutation lors de la transmission du bien.
- Plus-value à la revente : Capitalisez sur la valorisation du bien à moyen ou long terme.
Modalités Financières :
- Capital initial : 77 000 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rente mensuelle : 1 006 euros (rente indexée sur l'indice de référence des loyers).
- Taxe foncière : 1 755 euros par an.
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du vendeur : 336 €.
- Frais de notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 227 351 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).
- Libération anticipée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30%.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialisé dans l’investissement immobilier et l’optimisation fiscale, le groupe propose des solutions d’investissement innovantes.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique
- Surface80.25 m²
- Surface au sol110 m²
- Séjour37 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1994
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain600 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Crau 83260
- Taxe foncière1 755 € /an
- RéférenceCLB-10197-VO86
Informations complémentaires
Bouquet 77 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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