- Surface108 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction2000
- Âge de la femme78 ans
- Terrain350 m²
Maison individuelle
32 800 € + 755 € /mois
Les points forts
- Forte valeur locative
- Proche mer
- Plain pied
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison de plain-pied, située à Pia, une commune prisée à seulement 12 minutes des plages, 30 minutes de l’Espagne, et 1 heure des pistes de ski. Ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, idéalement situé pour profiter de toutes les richesses de la région.
Caractéristiques principales :
- Cuisine ouverte : Donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse.
- Coin nuit :
- Trois chambres, dont une avec douche privative.
- Un bureau fonctionnel.
- Une salle de bain.
- Sous-sol : Couvrant toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
- Terrain : Une parcelle de 359 m², arborée et facile à entretenir.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction immédiate : Profitez d’une réduction de 47,30 % sur la valeur pleine propriété estimée à 255 000 €.
- Investissement sécurisé et sans gestion locative :
- Pendant l’occupation par un couple retraité âgé de 79 et 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant.
- Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
- Avantages patrimoniaux :
- Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value garantie à la revente.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 32 800 € *.
- Rente mensuelle : 755 €.
- Taxe foncière : 1 534 € annuels.
- Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 134 379 € (au lieu de la valeur vénale de 255 000 €).
*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 7 %, à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 €.
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine, accompagne ses clients depuis sa création dans plus de 10 000 projets réalisés et a valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.
Spécialiste en solutions d’investissement immobilier et d’optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
- N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface108 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2000
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Terrain350 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPia 66380
- Taxe foncière1 534 € /an
- RéférenceSPC-10030-VO66
Informations complémentaires
Bouquet 32 800 €. Honoraires inclus de 6.98% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 15 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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