Exclusivité
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- Surface100 m²
- Pièces5
- Construction2011
- Âge de l'homme77 ans
- Âge de la femme70 ans
- Terrain1 003 m²
VIAGER OCCUPÉ – SUPERBE VILLA À SALERNES (VAR)
149 800 € + 400 € /mois
Les points forts
- Magnifique villa recente de plain-pied sans aucun vis à vis
- Excéllent DPE B & A
- Piscine neuve
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaire
- Séjour cuisine us de 42 M²
- Aucun travaux - état neuf !
- Couple de retraités de 77ans et 70ans
- Suite parentale de 19 M² avec salle d'eau
- Trés faible consomation entre 580 € et 850€ par an max !
Descriptif du bien
Visite guidée :
À Salernes, dans le Var, découvrez cette villa de plain-pied d'une surface habitable de 100 m², agrémentée d'une piscine, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, et bénéficiant d'un DPE B&A. Elle comprend un hall d'entrée, un salon ouvert sur une cuisine équipée de 42 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, un WC séparé, le tout sur un terrain clos de 1003 m² sans vis-à-vis. Un garage fermé de 15 m² complète ce bien, avec des places de stationnement libres devant la résidence également disponibles.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
À Salernes, dans le Var, découvrez cette villa de plain-pied d'une surface habitable de 100 m², agrémentée d'une piscine, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, et bénéficiant d'un DPE B&A. Elle comprend un hall d'entrée, un salon ouvert sur une cuisine équipée de 42 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, un WC séparé, le tout sur un terrain clos de 1003 m² sans vis-à-vis. Un garage fermé de 15 m² complète ce bien, avec des places de stationnement libres devant la résidence également disponibles.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Réduction immédiate de 55.90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 430,000 euros).
- Développement du patrimoine sans risque ni gestion locative, avec des coûts réduits pendant la période d'occupation par des retraités âgés de 77 et 70 ans.
- Jouissance du bien à la libération, pour occupation personnelle ou revenus locatifs.
- Transmission anticipée à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
- Valorisation à la revente et rentabilité attractive (TRI entre 9% et 12%).
- Capital initial : 150,000 euros (incluant 6.99% de bouquet honoraires à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rente mensuelle : 400 euros, indexée annuellement sur l'Indice des Loyers.
- Taxe foncière : 1506 euros à la charge de l'acquéreur, 318 euros à la charge du vendeur.
- Frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien : 189,785 euros au lieu de 430,000 euros.
- Majoration de la rente indexée en cas de libération anticipée de 30%.
Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Climatisation, Electrique, Pompe à chaleur, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée, Climatisation, Équipements domotiques, Interphone, Portail motorisé, Porte blindée, Volets électriques
- Surface100 m²
- Surface au sol110 m²
- Séjour42 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Terrain1 003 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSalernes 83690
- Taxe foncière1 506 € /an
- RéférenceCLB-10228-VO83
Informations complémentaires
Bouquet 149 800 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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