Exclusivité
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- Surface142
- Terrain1 950
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction1956
Viager occupé - Spacieuse maison à Poitiers
123 000 € + 523€/mois
Les points forts
- Grands volumes
- Terrain arboré
- Bien entretenue
- Emplacement privilégié
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6,76 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur :100 000 euros.
** Capital à verser lors de la succession aux héritiers.
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 890 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 621 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 28,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 89 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,37 et 20,38 %.
- Capital initial * : 123 000 euros
- Capital final ** : 100 000 euros
- Rente mensuelle : 523 euros
- Taxe foncière : 1 530 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 230 264 euros au lieu de 340 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6,76 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur :100 000 euros.
** Capital à verser lors de la succession aux héritiers.
Caractéristiques techniques
- RéférenceCB-9117-VO86
- LocalisationPoitiers 86000
- Construction1956
- Surface142
- Terrain1 950
- Niveaux3
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Surface balcon6
- Surface terrasse20
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Individuel
- CuisinePartiellement équipée
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière1530
Détail des pièces
- CHAMBRE 116 m²
- Salle d'eau4 m²
- COULOIR5 m²
- Cuisine, buanderie21 m²
- Salon salle à manger35 m²
- cuisine10 m²
- couloir5 m²
- WC1.5 m²
- Chambre 214.5 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 310 m²
- wc2 m²
- Salle de bain5 m²
- couloir, penderie5 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 9117. Honoraires inclus de 6.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2695 et 3647 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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