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- Surface185 m²
- Pièces6
- Salle de bains2
- Construction1950
- Terrain946 m²
Maison individuelle à vendre en viager, 6 pièces - Valréas 84600
277 300 € + 777 € /mois
Descriptif du bien
Vente à Terme Libre Immobilier à Valréas (Enclave des Papes, Drôme Provençale)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison individuelle située à Valréas, dans l’Enclave des Papes en Drôme Provençale. Cette commune, offrant un cadre de vie authentique et familial, est idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme et chaleureux, tout en étant proche de la nature.
Cette propriété de 185 m² se compose de 2 niveaux :
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison individuelle située à Valréas, dans l’Enclave des Papes en Drôme Provençale. Cette commune, offrant un cadre de vie authentique et familial, est idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme et chaleureux, tout en étant proche de la nature.
Cette propriété de 185 m² se compose de 2 niveaux :
- RDC : Un immense garage
- R+1 : Une entrée lumineuse, une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse, une suite parentale avec salle d’eau et dressing (accès terrasse), un WC séparé avec lave-mains, et une pièce supplémentaire.
- R+2 : Le coin nuit offre 4 chambres spacieuses et une salle de bain avec WC.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 50% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550 000 euros.
- Modalité de Paiement : Vente à Terme Libre : Le paiement s'effectue selon un capital initial de 277 300 euros, avec des mensualités de 777 euros pendant 15 ans, indexées chaque année sur la construction. Aucune gestion locative ni frais d'entretien ne sont à la charge de l'acquéreur pendant l'occupation par un couple de retraités âgés de 62 et 66 ans. Les gros travaux et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur.
Modalités Financières :
- Capital initial : 277 300 euros
- Mensualité : 777 euros pendant 15 ans, indexée chaque année sur la construction.
- Taxe Foncière : 3 714 euros (à la charge de l’acquéreur)
- Durée de Paiement : 15 ans
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée, soit 653 865 euros au lieu de 1 500 000 euros (valeur vénale de marché).
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface185 m²
- Surface au sol190 m²
- Surface terrasse25 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueVille
- CaveOui
- Terrain946 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationValréas 84600
- Taxe foncière3 714 € /an
- RéférenceJC-10194-VTL84
Informations complémentaires
Bouquet 277 300 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1056.00 et 1429.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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