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- Surface171 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Âge de la femme62 ans
- Terrain800 m²
Maison individuelle à vendre en viager, 7 pièces - La Seyne-sur-Mer 83500
295 200 € + 759 € /mois
Descriptif du bien
Viager Occupé – Ensemble de 2 Maisons à La Seyne-sur-Mer (Var - 83)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet ensemble immobilier en viager occupé, situé à La Seyne-sur-Mer, une commune réputée pour sa qualité de vie, ses paysages marins et son dynamisme. Ce bien unique est composé de deux maisons sur un terrain clos, offrant une grande opportunité d’investissement. Notez qu’il n’est pas possible de vendre les maisons séparément.
Disposition : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, coin salon, WC séparé, véranda, buanderie, terrasse.
Étage : 3 chambres, salle de bain, WC.
Caractéristiques : Climatisation, panneaux solaires, dépendance avec cuisine, salon, salle d'eau et WC, chambre. Abri supplémentaire. Place extérieure pour voitures ou camping-car.
Disposition : Plain-pied : Cuisine aménagée indépendante, salon climatisé, 2 chambres (dont 1 climatisée), salle d’eau avec WC.
Caractéristiques : Terrasse, vaste garage, appentis, puits, place extérieure pour voiture. Chauffage électrique et gaz.
Cet ensemble est idéal pour un placement en viager dans une commune dynamique et recherchée.
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions novatrices en termes d’investissements immobiliers et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet ensemble immobilier en viager occupé, situé à La Seyne-sur-Mer, une commune réputée pour sa qualité de vie, ses paysages marins et son dynamisme. Ce bien unique est composé de deux maisons sur un terrain clos, offrant une grande opportunité d’investissement. Notez qu’il n’est pas possible de vendre les maisons séparément.
- Maison 1 :
Disposition : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, coin salon, WC séparé, véranda, buanderie, terrasse.
Étage : 3 chambres, salle de bain, WC.
Caractéristiques : Climatisation, panneaux solaires, dépendance avec cuisine, salon, salle d'eau et WC, chambre. Abri supplémentaire. Place extérieure pour voitures ou camping-car.
- Maison 2 :
Disposition : Plain-pied : Cuisine aménagée indépendante, salon climatisé, 2 chambres (dont 1 climatisée), salle d’eau avec WC.
Caractéristiques : Terrasse, vaste garage, appentis, puits, place extérieure pour voiture. Chauffage électrique et gaz.
Cet ensemble est idéal pour un placement en viager dans une commune dynamique et recherchée.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 49 % par rapport à la valeur pleine propriété, estimée à 700 000 €.
- Avantages :
- Investissement sécurisé : Pendant la période d’occupation par une retraitée de 84 ans et un couple âgé de 61 et 62 ans, l’acquéreur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance future : Une fois libérées, les deux maisons seront disponibles simultanément, offrant la possibilité de les occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission optimisée : Réduction des droits de mutation pour anticiper une transmission avantageuse.
- Plus-value à la revente : Maximisez la valorisation naturelle de ce bien.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 295 200 € (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : 759 € au total, indexées sur l’indice des loyers.
- Taxe Foncière : 3 517 €, à la charge des acquéreurs.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 357 035 € (au lieu de 700 000 €, valeur vénale du marché).
- Libération Anticipée : En cas de libération anticipée, une majoration de rente de 20 % sera appliquée.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions novatrices en termes d’investissements immobiliers et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Gaz, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface171 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueCour
- CaveNon
- Terrain800 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Seyne-sur-Mer 83500
- Taxe foncière1 720 € /an
- RéférenceJC-10184-VO83
Informations complémentaires
Bouquet 295 200 €. Honoraires inclus de 6.46% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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