- Surface168.61 m²
- Pièces8
- Construction1982
- Âge de la femme77 ans
- Terrain1 230 m²
Viager mixte - Viager Libre et Viager Occupé - Opportunité Exceptionnelle à Lorgues (Var)
112 600 € + 1 560 € /mois
Les points forts
- Villa individuelle
- Au rdc un 3 pièces en viager occupé et a l'étage un 5 pièces viager libre
- Excellent DPE C et A
- Viager mixte - Très rare !
- A 30 minutes des plages de Fréjus
- Un des plus beaux marchés de France
Descriptif du bien
Nous vous présentons une affaire rarissime sur la commune de Lorgues, dans le Var : une villa individuelle divisée en deux logements distincts.
Rez-de-chaussée : VIAGER OCCUPÉ
Un très grand 3 pièces où résident actuellement les vendeurs en viager occupé, avec accès totalement indépendant.
- Séjour et cuisine américaine de 42 m²
- Grande chambre, salle d'eau, WC
- Nombreux espaces de rangement et remise
Un spacieux 5 pièces en viager libre, avec entrée indépendante. Possibilité de le louer ou de l'habiter.
- Salon avec cheminée
- Véranda
- 3 belles chambres, salle d'eau et WC
Cette propriété offre une opportunité idéale pour un investissement en viager, combinant une partie en viager occupé et une autre en viager libre, apportant une grande flexibilité d’usage.
Contactez-nous pour plus d’informations sur cette offre exceptionnelle !
Avantages patrimoniaux de l’investissement
L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie en viager occupé et une partie libre) s'effectue selon les modalités de versement suivantes :
- Viager occupé : Bouquet de 53 600 euros et rente de 364 euros
- Viager libre : Bouquet de 59 000 euros et rente de 1 196 euros, avec la possibilité de le louer ou de l'habiter
Capital initial : 112 600 euros
Rente mensuelle : 1 560 euros
Taxe foncière : 1 258 euros
frais de notaire : 23100 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée, Climatisation, Système d'alarme
- Surface168.61 m²
- Séjour43 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1982
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain1 230 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLorgues 83510
- Taxe foncière1 258 € /an
- RéférenceCLB-10152-VMIXTE83
Détail des pièces
- Entrée avec placards10.26 m²
- Salon avec cheminée et récupérateur de chaleur dans l'appartement 30.65 m²
- Chambre 110.47 m²
- Salle d'eau 6.21 m²
- Chambre 210.85 m²
- Chambre 312.34 m²
- Wc1.28 m²
- Cuisine équipée12.30 m²
- Salon + Cuisine équipée américaine 42.5 m²
- Arrière cuisine12.75 m²
- Salle d'eau + WC 5.2 m²
- Chambre 13.8 m²
- Veranda16.8 m²
- Réserve12.03 m²
- Remise20.62 m²
Informations complémentaires
Bouquet 112 600 €. Honoraires inclus de 9.63% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 76 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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