Manoir à vendre en viager, 9 pièces - Saint-Gatien-des-Bois 14130

NUE-PROPRIÉTÉ – HONFLEUR/DEAUVILLE, 14
-> Un manoir à moitié prix ? Oui, on l’a fait
-> Décote immédiate : 53,1 %
-> Rendement estimé : entre 9 et 12 % (et zéro locataire capricieux)

LE BIEN
-> Ensemble immobilier d'exception : manoir + chaumière + 3 logements T2 + dépendances
-> Surface totale : énorme (presque 2 hectares, t’as de quoi organiser Roland-Garros version normande)
-> État : à valoriser selon vos envies (habitations, gîtes, projet familial ou chevaleresque)
-> Division foncière validée : 4 lots déjà approuvés (tu peux construire ton mini village si tu veux)
-> Jouissance partielle possible pour l'acquéreur (le vendeur est sympa, il partage son jardin)
-> Localisation premium entre Honfleur et Deauville, deux pépites normandes : plages, marchés, et beurre salé à gogo

LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 3 000 000 €
-> Prix d’achat en nue-propriété : 1 665 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 165 000 €)
-> Net vendeur : 1 500 000 €
-> Rente mensuelle : 0 € (juste un gros “merci” à dire de temps en temps)
-> Frais de notaire réduits : calculés sur 1 500 000 € (soit moitié prix – c’est légal, on te jure)
-> Taxe foncière : à la charge de l’usufruitier
-> Décote immédiate : 53,1 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
-> Âge du vendeur : 64 ans (plein d’énergie pour entretenir le domaine pendant que tu investis tranquille)

POURQUOI C’EST MALIN
-> Pas de gestion locative, pas de gestion tout court, juste une nue-propriété tranquille
-> Décote immédiate de 53,1 % : le jackpot légal
-> Droits de mutation réduits : merci l’administration
-> Terrain divisible = potentiel de valorisation ++
-> Opportunité que même ton notaire va vouloir acheter

KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L’immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

Mentions légales
-> RCS Poitiers 823 460 427
-> Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr