- Surface64 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Âge de la femme68 ans
Viager Occupé
121 000 €
Les points forts
- Proche Centre Ville et Port
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – LA SEYNE-SUR-MER, VAR (83)
->Maison de ville avec cour, à 2 min du port, et une décote de 57 %->Aucune rente à verser, aucune charge à gérer
->Décote immédiate : -57,17 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
LE BIEN
->Maison de ville T4 – 64 m² habitables
->Véranda lumineuse, salon climatisé, cuisine indépendante équipée
->2 chambres, salle de bain avec baignoire, douche séparée, WC indépendant
->Cour privée sans vis-à-vis + 2 annexes extérieures (idéal vélos, rangement)
->Bon état général, toiture et isolation refaites en 2019
->Maison sur deux niveaux
->Stationnement libre dans le quartier
->Localisation : à 2 min à pied du port, proche centre-ville, commerces, écoles et transports
LE DEAL
->Valeur libre du bien : 233470 €
->Prix d’achat viager occupé : 120000 € (dont 20000 € d’honoraires à charge acquéreur)
->Net vendeur : 100000 €
->Rente mensuelle : 0 €
→ Clause en cas de libération anticipée : rente équivalente à 30 % d’un loyer
->Frais de notaire réduits : calculés sur 100000 €
->Taxe foncière : 1175 € (dont 981 € à charge acquéreur)
->Décote immédiate : -57,17 %
->Âge du vendeur : 76 ans
POURQUOI C’EST MALIN
->Un placement immobilier stratégique, sans gestion ni locataire
->Aucune rente = visibilité totale, aucun effort d’épargne récurrent
->Bien rénové, sans travaux à prévoir
->Décote de plus de 57 % = levier patrimonial immédiat
->À terme : usage personnel, location ou revente selon vos objectifs
KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L’immobilier nouvelle génération : stratégique, structuré, sans compromis
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresEn milieu urbain, Local à vélo
- Surface64 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueRue
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Seyne-sur-Mer 83500
- Taxe foncière981 € /an
- RéférenceJC-10207-VO83
Informations complémentaires
Bouquet 121 000 €. Honoraires inclus de 8.57% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 101 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 553.00 et 838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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