Exclusivité
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- Surface101.08 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1985
- Âge de la femme74 ans
- Terrain557 m²
Maison Viager Occupé
124 600 € + 646 € /mois
Descriptif du bien
Viager occupé - Immobilier à Vitrolles
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison en viager occupé, située à Vitrolles, une ville animée reconnue pour sa riche vie associative et culturelle. Les résidents bénéficient de festivals locaux, de marchés provençaux, d’activités variées, ainsi que des loisirs nautiques grâce à la proximité de l'Étang de Berre.
Ce bien d’une surface habitable de 101,08 m² sur un terrain de 557 m² offre :
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group accompagne ses clients depuis sa création dans plus de 10 000 projets et a valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialiste en solutions d’investissement immobilier et d’optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison en viager occupé, située à Vitrolles, une ville animée reconnue pour sa riche vie associative et culturelle. Les résidents bénéficient de festivals locaux, de marchés provençaux, d’activités variées, ainsi que des loisirs nautiques grâce à la proximité de l'Étang de Berre.
Ce bien d’une surface habitable de 101,08 m² sur un terrain de 557 m² offre :
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin salle à manger.
- Une vaste pièce de vie lumineuse sous véranda, avec accès direct au jardin.
- Un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bain (douche), et des WC séparés.
- Une terrasse, un jardin décoré et entretenu avec goût, ainsi qu’un cabanon de rangement.
- Aucun vis-à-vis.
- Places de parking devant la maison.
- Faibles charges de copropriété.
- Aucun travaux à prévoir.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction immédiate : Profitez d’une réduction de 51,46 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 410 000 €.
- Investissement sécurisé et sans gestion locative :
- Pendant l’occupation par un couple de retraités âgés de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant.
- Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
- Avantages patrimoniaux :
- Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l’occuper ou de générer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits.
- Plus-value garantie à la revente.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 124600 € *.
- Rente mensuelle : 646 €.
- Taxe foncière : 1 108 € annuels, à la charge de l’acquéreur (268 € TOM à la charge du vendeur).
- Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 199 000 € (au lieu de la valeur vénale de 410 000 €).
- En cas de libération anticipée du bien, une rente sera créée à hauteur de 30 % de la valeur locative.
- Possibilité Bouquet seul 223 600€
- *Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 6 %, à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group accompagne ses clients depuis sa création dans plus de 10 000 projets et a valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialiste en solutions d’investissement immobilier et d’optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
- N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface101.08 m²
- Surface au sol101 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1985
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- CaveNon
- Terrain557 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVitrolles 13127
- Charges5 € /mois
- Taxe foncière1 108 € /an
- RéférenceJC-10037-VO13
Informations complémentaires
Bouquet 124 600 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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