Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager, 6 pièces - Pontrieux 22260
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager, 6 pièces - Pontrieux 22260
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager, 6 pièces - Pontrieux 22260
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  • Surface154 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Terrain190 m²

Viager occupé - Maison à Pontrieux

68 000 € + 542 € /mois

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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager, 6 pièces - Pontrieux 22260


Descriptif du bien

Visite guidée :

C’est à Pontrieux, jolie ville connue pour son joli port fluvial, ses maisons à colombages, et son ambiance pittoresque que se situe cette maison de bourg édifiée en pierre. Sur 3 niveaux, elle comprend au rez de chaussée un espace à vivre composé d’un salon , un séjour et une cuisine avec accès à la cour, une salle d’eau et une chaufferie.. Vous y trouverez également 4 chambres et 2 salles d‘eau aux étages. Les pierres, les parquets d’époques ainsi que les moulures offrent à ce bien beaucoup de charme. Fenêtres récentes en bois double vitrage, chauffage au gaz.  Pontrieux est  un point de départ pour des excursions en bateau le long de la rivière Trieux.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,04 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 225 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 68 000 euros
  • Rente mensuelle : 542 euros
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 122 398 euros au lieu de 225 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.  Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    154 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Cave
    Non
  • Terrain
    190 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Localisation
    Pontrieux 22260
  • Référence
    SH-9823-VO22


Informations complémentaires

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €.

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