- Surface104.26 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Construction1867
- Âge de la femme75 ans
Nue-Propriété - Maison de Ville à Flassans-sur-Issole, Var
45 400 € + 506 € /mois
Les points forts
- Maison de village divisée en 3 logements
Descriptif du bien
NUE-PROPRIÉTÉ – FLASSANS-SUR-ISSOLE, VAR (83)
->Une maison de ville sur trois niveaux et un local commercial : un bien complet pour une stratégie patrimoniale futée
->Décote immédiate : -54,08 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> quand la Provence rime avec performance
LE BIEN
->Maison de ville de 105 m² habitables (+150 m² au sol) sur 3 étages
->Rez-de-chaussée : local commercial de 30 m² avec salle d’eau
->1er étage : salon, cuisine indépendante, WC
->2e étage : grande chambre avec salle d’eau et WC
->3e étage : T2 aménagé avec salon, cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle de bain et WC
->Bien habitable, avec un beau potentiel de valorisation mixte (résidence principale + usage pro ou locatif futur)
->Pas de jardin, mais l’authenticité du cœur de village provençal
->Stationnement à proximité
->Localisation : en plein centre de Flassans-sur-Issole, avec tous les services à pied
LE DEAL
->Valeur libre du bien : 220000 €
->Prix d’achat en nue-propriété : 45400 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 25000 €
->Rente mensuelle : 506 €
->Frais de notaire réduits : environ 7957 € (calculés sur 99460 €)
->Taxe foncière : 429 € par an (à la charge du vendeur)
->Décote immédiate : -54,08 %
->Âge de la vendeuse : 75 ans
POURQUOI C’EST MALIN
->Un bien atypique et complet, dans un secteur stable et recherché
->Pas de gestion ni de travaux à prévoir pendant l’occupation
->Décote significative = capital immobilisé réduit et rendement amélioré
->Valorisation future assurée grâce à l’usage mixte possible
->Une opération patrimoniale claire, sécurisée, et fiscalement avantageuse
KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L’immobilier nouvelle génération : clair, stratégique, humain
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface104.26 m²
- Surface au sol153 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1867
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFlassans-sur-Issole 83340
- Taxe foncière429 € /an
- RéférenceCLB-10272-NP83
Informations complémentaires
Bouquet 45 400 €. Honoraires inclus de 9.27% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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