Maison plain-pied à vendre en viager, 5 pièces - Le Cannet-des-Maures 83340
Exclusivité
Maison plain-pied à vendre en viager, 5 pièces - Le Cannet-des-Maures 83340
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  • Surface100 m²
  • Pièces5
  • Construction1984
  • Âge de la femme79 ans
  • Terrain3 075 m²

VIAGER OCCUPE -VILLA AVEC PISCINE -CANNET DES MAURES

84 500 € + 700 € /mois

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Maison plain-pied à vendre en viager, 5 pièces - Le Cannet-des-Maures 83340

Les points forts

  • Villa de plein pied avec piscine
  • Couples de retraitées de 79 ans
  • Toiture neuve de 2020
  • Piscine neuve
  • A 28 minutes des plages de Saint-Aygulf et de Fréjus


Descriptif du bien

C’est ici, au Cannet des Maures dans le Var, que se situe cette maison de plain-pied avec piscine neuve.

 La surface habitable est de 100 m², sur un terrain de 3075 m². Elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, ainsi que d'une cheminée pour les soirées d'hiver. Le coin nuit offre 2 chambres et une salle d’eau neuve. Une mezzanine aménagée en chambre et bureau, si besoin, complète l'espace intérieur. Une terrasse avec accès direct à la piscine neuve et un garage complètent les prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :


• Profitez d’une réduction immédiate de 54.12 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 350 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par des retraitées de 79 ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 4.19 % et  9.15 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 84500 euros
• Rente mensuelle : 700 euros
• Taxe foncière: 1708 euros

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 160 580
euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme
  • Surface
    100 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1984
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    7
  • Description de la piscine
    8MX4M
  • Terrain
    3 075 m²
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Le Cannet-des-Maures 83340
  • Taxe foncière
    1 708 € /an
  • Référence
    CLB-10065-VO83


Informations complémentaires

Valeur du bien 374 500 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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