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- Surface100 m²
- Pièces5
- Construction1999
- Terrain1 200 m²
Viager occupé à Rians, Var (83)
124 500 € + 1 213 € /mois
Les points forts
- Piscine
- Pompe a chaleur
- Plein pied de 5 pieces
- Super DPE - B et A
Descriptif du bien
Charmante Maison de Plain-Pied en Viager Occupé à Rians (Var - 83)
Situation et Description du Bien :
Rians, niché dans le département du Var, offre une qualité de vie paisible, à proximité des paysages magnifiques de la Provence et de la nature environnante. Cette maison de plain-pied, d’une surface habitable de 100 m², repose sur un terrain spacieux de 1 200 m² et propose un cadre idéal pour les amateurs de tranquillité.
Caractéristiques du bien :
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d’une réduction de 39,47 % sur la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 350 000 €.
Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Acteur majeur de la valorisation patrimoniale, le groupe offre des solutions d’investissement innovantes et fiscalement optimisées adaptées aux besoins des investisseurs.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Rians, niché dans le département du Var, offre une qualité de vie paisible, à proximité des paysages magnifiques de la Provence et de la nature environnante. Cette maison de plain-pied, d’une surface habitable de 100 m², repose sur un terrain spacieux de 1 200 m² et propose un cadre idéal pour les amateurs de tranquillité.
Caractéristiques du bien :
- Une vaste et lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux.
- Trois chambres confortables pour le coin nuit.
- Une salle d’eau fonctionnelle.
- Une terrasse pour profiter des beaux jours.
- Un garage offrant un espace de rangement pratique.
- Une piscine, idéale pour les étés ensoleillés.
- Une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique toute l’année.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d’une réduction de 39,47 % sur la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 350 000 €.
Avantages Financiers :
- Investissement sans risque : Pendant l’occupation par un retraité âgé de 81 ans, l’investisseur n’a pas à supporter les réparations ni l’entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance future : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission avantageuse : Réduction des droits de mutation grâce à une base de calcul sur la valeur occupée.
- Valorisation à la revente : Maximisez la plus-value grâce à la valorisation naturelle du marché.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 124 500 € (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rente Mensuelle : 1 213 €.
- Taxe Foncière : 956 € (charge acquéreur).
- Taxe des Ordures Ménagères (TOM) : 223 € (charge vendeur).
- Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 211 862 € (au lieu de 350 000 €, valeur vénale de marché).
- Libération Anticipée : En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Acteur majeur de la valorisation patrimoniale, le groupe offre des solutions d’investissement innovantes et fiscalement optimisées adaptées aux besoins des investisseurs.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé
- Surface100 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1999
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine10M X 5M
- Terrain1 200 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationRians 83560
- Taxe foncière956 € /an
- Taxe d'habitation223 € /an
- RéférenceCLB-10147-VO33
Informations complémentaires
Bouquet 124 500 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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