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- Surface455 m²
- Pièces13
- Salle de bains2
- Âge de la femme75 ans
- Terrain5 108 m²
Maison de charme
99 500 € + 1 095 € /mois
Les points forts
- Chambres d'hôtes
Descriptif du bien
Viager Occupé Immobilier à Varennes-le-Grand
Situation et Description du Bien :Découvrez cette charmante maison traditionnelle nichée dans un écrin de verdure à Varennes-le-Grand. Avec ses 455 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété meublée offre un cadre de vie idyllique, idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement.
La maison se compose de 13 pièces, dont 6 chambres, 2 salles de bains et 4 salles d’eau. Le séjour de 50 m², lumineux grâce à ses ouvertures en bois à double vitrage, invite à la détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est parfaite pour concocter de délicieux repas.
À l’extérieur, une terrasse de 100 m² et un jardin piscinable de 1 000 m² complètent ce bien exceptionnel. La toiture, récemment refaite à neuf, garantit une tranquillité d’esprit à long terme.
Côté pratique, la maison dispose de 3 places de stationnement (intérieur et extérieur), d’une cave et d’un chauffage individuel. L’assainissement est conforme.
Idéalement située, cette maison est proche des commodités :
- À 10 min à pied, un arrêt de bus.
- À 5 min en voiture, une crèche et plusieurs commerces.
- À 15 min à pied, 2 maternelles, 2 écoles élémentaires et un collège.
- Des commerces d’alimentation générale et restaurants à 10 min en voiture.
- Un médecin généraliste à 5 min en voiture.
Rendement et Avantages financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 51,71 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 500 000 euros.
Avantages Patrimoniaux :
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière (1 915 euros annuels) sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance Future : Une fois le bien libéré, l’acquéreur pourra l’occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
- Valorisation à la Revente : Maximisez la plus-value générée par l’évolution mécanique du marché.
- Placement Sécurisé : Profitez d’un TRI attractif situé entre 6 % et 8 %.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 99 500 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : 1 095 euros, sans indexation.
- Rente Majorée : En cas de départ anticipé, la rente sera majorée de 20 %.
- Taxe Foncière : 1 915 euros annuels.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 241 466 euros (au lieu de 500 000 euros, valeur vénale de marché).
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d’investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface455 m²
- Séjour50 m²
- Surface terrasse100 m²
- Pièces13
- Chambres6
- Salle de bains2
- Salle d'eau4
- WC4
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Terrain5 108 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVarennes-le-Grand 71240
- Taxe foncière1 915 € /an
- RéférenceFR-10103-VO71
Informations complémentaires
Bouquet 99 500 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6240.00 et 8540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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