Villa à vendre en viager, 4 pièces - Narbonne 11100
Exclusivité
Villa à vendre en viager, 4 pièces - Narbonne 11100
Villa à vendre en viager, 4 pièces - Narbonne 11100
Villa à vendre en viager, 4 pièces - Narbonne 11100
Villa à vendre en viager, 4 pièces - Narbonne 11100
+ de photos
  • Surface120 m²
  • Pièces4
  • Construction2002
  • Âge de la femme74 ans
  • Terrain958 m²

Viager occupé - Villa à Narbonne

315 941

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Villa à vendre en viager, 4 pièces - Narbonne 11100

Les points forts

  • vue panoramique


Descriptif du bien

Qualité de l’emplacement :

  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

C’est sur les hauteurs de Narbonne sur un terrain de 958m2 en espalier, piscinable que vous trouverez cette magnifique villa de 220 m2 dont 120 habitable qui offre de nombreuses prestations.
Entourée d’une terrasse très spacieuse avec vue panoramique sur les différents étangs qui bordent Narbonne, une grande véranda laisse entrer un puits de lumière dans la cuisine toute équipée elle même ouverte sur le salon.
Le coin nuit quant à lui se compose de 2 chambres et d’une pièce d’eau.
Au niveau inférieur le même espace carrelé et isolé avec sa terrasse panoramique, sert actuellement de garage prêt a être aménagé peut laisser place à un bel appartement ou une activité professionnelle. en contrebas un grand atelier complète les prestations

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 52,40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 595 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé 

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 315941 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro
  • Taxe foncière:  1 825 euros
  • Abandon DUH : 236€ / mois
  • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  283 216 euros au lieu de 595 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 283 216 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    120 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2002
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Vue
    Panoramique
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    958 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Narbonne 11100
  • Taxe foncière
    1 825 € /an
  • Référence
    SPC-10045-VO11


Informations complémentaires

Valeur du bien 595 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Maison
Narbonne 11100
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser