Viager occupé - Villa à Narbonne

• Zone à forte attractivité touristique : Proche des sites emblématiques et des étangs de Narbonne.
• Forte demande locative : Un cadre recherché par les résidents et vacanciers.
• Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie : Terrains en espalier avec vue panoramique exceptionnelle.

• Extérieurs : Une terrasse très spacieuse entoure la maison, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les étangs bordant Narbonne.
• Pièces de vie :
  • Une grande véranda qui inonde la cuisine équipée de lumière naturelle.
  • Une cuisine ouverte sur le salon, idéale pour des moments conviviaux.
• Coin nuit :
  • Deux chambres confortables.
  • Une pièce d’eau.
• Espaces supplémentaires :
  • Niveau inférieur : Un espace carrelé et isolé de dimensions identiques à l’étage, actuellement utilisé comme garage. Il peut facilement être aménagé en appartement indépendant ou accueillir une activité professionnelle.
  • Grand atelier : Situé en contrebas, il complète les prestations.

• Rendement attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
• Réduction immédiate : Profitez d’une réduction de 52,40 % sur la valeur pleine propriété estimée à 595 000 €.
• Investissement sécurisé et sans gestion locative :
  • Pendant l’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant.
  • Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
• Avantages patrimoniaux :
  • Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
  • Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
  • Plus-value garantie à la revente.
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.

• Capital initial : 315 941 € *.
• Rente mensuelle : 0 €.
• Abandon DUH : 236 € par mois.
• Taxe foncière : 1 825 € annuels.
• Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 283 216 € (au lieu de la valeur vénale de 595 000 €).

*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 5,5 %, à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 283 216 €.

• N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.